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Wohnung
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Ihr neues Zuhause: Lichtdurchfluteter Altbau-Traum in top Lage von Barmbek-Süd/Uhlenhorst

Kaufpreis 698.000 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom stilvollen Wohnen: Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung (92 m²) in begehrter Lage zwischen Barmbek-Süd und der Uhlenhorst wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ideal für Paare und kleine Familien, die das Besondere suchen und ein echtes Zuhause gestalten möchten.

Schon beim Eintreten entfaltet sich der einzigartige Charme, der nur ein Altbau bieten kann. Breite, massive Dielen ziehen sich durch die Räume und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

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Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet, ruhig und voller Charakter. Das Herzstück bilden dabei die großzügigen, doppelverglasten Schallschluck-Holzfenster, die nicht nur für eine wunderbare Ruhe sorgen, sondern auch ein Maximum an Tageslicht hereinlassen. So können Sie den Sonnenverlauf genießen, der die Räume über den Tag hinweg in ein helles und freundliches Licht taucht.

Für das besondere Wohlbefinden sorgt ein absolutes Highlight: der originale, inaktive Gründerzeit-Kachelofen. Dieser wartet darauf, von Ihnen reaktiviert zu werden, um an kühlen Abenden für unvergleichlich wohlige Wärme und Gemütlichkeit zu sorgen.

Der durchdachte Grundriss überzeugt zudem mit einer separaten Küche, die Platz für kulinarische Ideen bietet, sowie einem Badezimmer und einem separaten WC für einen reibungslosen Start in den Tag. Abgerundet wird das Angebot durch praktischen Stauraum in Form eines kleinen Abstellraums direkt in der Wohnung und eines zusätzlichen Dachbodenraums für alles, was Ihnen lieb ist.

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Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am30.01.2020
Gültig bis29.01.2030
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs – Barmbek-Süd, direkt an der Grenze zur Uhlenhorst. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Das absolute Highlight ist die fußläufige Nähe zur Außenalster. In weniger als 10 Minuten schlendern Sie ans Wasser, genießen die traumhafte Kulisse, joggen eine Runde oder entspannen im Grünen. Auch der Stadtpark, die grüne Lunge Hamburgs, ist schnell erreicht und lädt zu Spaziergängen, Sport oder Open-Air-Konzerten ein.

Gleichzeitig ist Ihr Alltag an Bequemlichkeit kaum zu übertreffen: Der Supermarkt für den täglichen Bedarf liegt quasi vor der Haustür (nur 80 m entfernt). Für ausgiebige Shopping-Touren oder einen Bummel bei schlechtem Wetter erwartet Sie die Hamburger Meile (300 m) mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.

Dank der exzellenten Anbindung an Busse und U-Bahnen sind Sie perfekt vernetzt und erreichen alle Ziele in der Stadt schnell und unkompliziert. Hier leben Sie zentral, grün und mittendrin.

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Kaufpreis
698.000 €
Hausgeld
327 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2528644

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