Die goldene Mitte zwischen Düsseldorf und Köln, top gepflegt, laufend modernisiert und ideal aufgeteilt!
In diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshof mit einem zusätzlichen Einliegerbereich finden Selbstnutzer und Selbstständige die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Loftstudio in der hinteren Einheit bietet kreativen Raum für Seminare, Kreativität, Office-Arbeiten und vieles mehr.
Die zusätzlichen Lagerräume bieten die Möglichkeit zur Lagerung von Waren oder Materialien. Die großzügige Wohnetage im vorderen Teil inklusive einem weiteren ausgebauten Dachstudio lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für Entspannung und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss in diesem Teil der Immobilie befindet sich aktuell ebenfalls eine offene, repräsentative Büro/Office Einheit mit Präsentationsbereich, eigener Küche und WC, welche ebenfalls als eine Bäckerei oder Cafe genutzt werden könnte.
Hier können Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise miteinander verbunden werden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Arbeitsort!
Die perfekte Lage zwischen Köln und Düsseldorf bietet maximale Entfaltungsoptionen in diesem Wohn- und Geschäftshof. Egal ob als Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder komplett als Gewerbe genutzt, hier ist alles denkbar und einfach umzusetzbar. Vom Büro über Einzelhandel bis hin zur Gastronomie, dank der zentralen Lage. Ob als Unternehmer, der arbeiten und wohnen kombinieren möchte, als Fotograf mit eigenem separaten Fotostudio oder für die Abwicklung von Versandprodukten mit Lagerfläche und Office - hier sind Sie genau richtig. Das Anwesen besteht aus einem Mittelhaus, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Lediglich durch Trockenbauwände sind das Mittelhaus und das Vorderhaus aktuell von einander getrennt, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Räume können separat mit eigenem Bad und Wasseranschluss genutzt oder als großzügige Zimmer bzw. Arbeitsbereiche gestaltet werden. Mit einer nach wie vor effizienten Ölheizung, einer neuen Photovoltaikanlage mit 13 kWp und einem 10 kW Speicher, Wallbox für E-Auto im Hof, hochwertigen Einbauküchen (fairer Abschlag) im EG und 1. OG sowie einem ausgebauten Dachstudio im Vorder- und einem Loftstudio im hinteren Haus ist höchster Komfort garantiert. Zudem bietet das Anwesen große Lagerflächen im hinteren Teil des Komplexes, ein großes Kellerabteil, Gewerbeflächen für Büro/Office/Niederlassungen und Kundendienste.
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten, die Ruhe des ländlichen Lebens und die Nähe zu den großen Städten Düsseldorf und Köln in top Substanz laufend gepflegt. Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Wohn- und Arbeitsort in einem einzigartigen Ambiente.
Die Immobilie im Stadtteil Nievenheim in Dormagen bietet eine erstklassige Lage für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die eine schnelle und bequeme Versorgung sicherstellen. Für Familien mit Kindern ist die Bildungseinrichtungen wichtig. Hier finden Sie Kitas, Grundschulen und auch weiterführende Schulen in der Umgebung. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar, was eine optimale Ausbildungsmöglichkeit für die jüngeren Bewohner bietet. In der Freizeit können Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe genießen, sei es in Restaurants, Cafés und Bars. Das Zentrum von Dormagen ist nur einen Katzensprung entfernt, und auch die nächste Stadt wie Neuss oder Düsseldorf ist in guten 20 Minuten erreichbar, ebenso wie nach Köln. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine perfekte Mobilität und Flexibilität sichert.
