Charmantes Apartment im 1. Obergeschoss – Ihre neu Investition in Beton !
Willkommen in diesem gemütlichen Apartment im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet dieses Apartment alles, was Sie für ein komfortables und behagliches Zuhause benötigen.
Das Gebäude selbst, ein solides Meisterwerk der 60er Jahre, wurde 2023 umfangreich teilsaniert. Alle Abwasserrohre und Wasserleitungen wurden erneuert, und es wurden moderne Wasseruhren installiert, was Ihnen langfristige Sicherheit und Komfort garantiert. Im Zuge dessen wurde das Badezimmer komplett saniert, mit moderne 1,20 m x 0,60 m Großformatfliesen. Das komplett erneuerte und gedämmte Dach sorgt für hervorragende Wärmeisolierung und Energieeffizienz. Die Gaszentralheizung versorgt das gesamte Apartment zuverlässig mit wohliger Wärme.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 12 Parteien, was eine harmonische und nachbarschaftliche Gemeinschaft sicherstellt.
Aktuell wird im Hinterhof eine neue Notleiter installiert, um höchsten Brandschutzstandards gerecht zu werden. In Kürze werden auch beide Wohnungseingangstüren durch moderne Türen mit Postfächern und einer Klingelanlage ersetzt.
Dieses Apartment vereint modernen Komfort mit dem Charme vergangener Zeiten und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause, sei es zur Eigennutzung oder als wertvolle Investition. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den umfassenden Modernisierungen begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Verlockende Ausstattung – Ihr Traumapartment erwartet Sie
Betreten Sie dieses charmante Apartment und lassen Sie sich von der durchdachten Ausstattung und dem einladenden Ambiente begeistern.
Beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Flur, der Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Rechts vom Flur befindet sich das 2023 sanierte Badezimmer, das mit eleganten Großformatfliesen im Format 1,20 m x 0,6 m ausgestattet ist. Hier erwartet Sie eine barrierearme Dusche, die modernen Komfort und stilvolle Gestaltung perfekt kombiniert.
Links vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich des Apartments. Große, zweifach isolierverglaste Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.
Geradeaus vom Flur betreten Sie die einladende Küche, die zugleich als Essbereich dient. Hier können Sie nicht nur kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, sondern auch gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen.
Diese durchdachte Raumaufteilung machen dieses Apartment zu einem idealen Zuhause. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen überzeugen und erleben Sie die einzigartige Atmosphäre selbst. Ihr Traumapartment wartet bereits auf Sie!
Die Wohnung ist derzeit vermietet an pünktlich zahlende und umgängliche Mieter. Sie haben jedoch die Möglichkeit, die Mietwohnung zur Eigennutzung nach regulärer Kündigungsfrist zu übernehmen.
Zentrale Lage und erstklassige Infrastruktur – Ihr perfektes Zuhause in Köln
Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Köln bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage nahe dem beliebten Stadtteil Mülheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Altbauten und bietet eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, die schnell zu erreichen sind. Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Park eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine optimale Anbindung ermöglicht. Der Köln-Mülheimer Bahnhof in unmittelbarer Nähe bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Köln.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und ruhiger Erholungsmöglichkeit.
