Volles Eigentum für Ausländer
Kauf im eigenen Namen, ohne lokalen Partner und ohne Zwischenkonstruktion.
Immobilien in Georgien
Geprüfte Immobilien in Tiflis und Batumi für deutsche Kapitalanleger.
Kostenlos und unverbindlich. Antwort in der Regel am selben Werktag.
Unser Ansatz
Viele deutsche Investoren kaufen im Ausland mit dem Bauch und wundern sich später über Nebenkosten, die niemand erwähnt hat, über eine Wohnung, die sich schlechter vermietet als versprochen, oder über einen Wiederverkaufspreis unter dem Kaufpreis.
Georgien bietet echte Chancen. Aber Rendite entsteht nicht dadurch, dass ein Land gerade im Aufwind ist. Sie entsteht durch das richtige Objekt, den richtigen Bauträger und einen Zahlungsplan, der auch dann trägt, wenn der Bau sich verzögert.
Deshalb beginnen wir mit Ihrem Ziel und nicht mit einem Objekt: Mieteinnahmen, Wertzuwachs, Zweitwohnsitz oder Vermögensschutz außerhalb der Eurozone. Danach prüfen wir Standort, Bauträger, Vertrag und Exit und sagen Ihnen, wenn ein Projekt nicht zu Ihnen passt.
Warum Georgien
Was Georgien für ausländische Käufer attraktiv macht, sind keine Renditeversprechen, sondern ein Rechtsrahmen, der einfacher ist als in den meisten europäischen Märkten.
Kauf im eigenen Namen, ohne lokalen Partner und ohne Zwischenkonstruktion.
Keine Grunderwerbsteuer, minimale Grundsteuer. Deutschland und Georgien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen.
Digitales Grundbuch beim Public Registry statt monatelanger Wartezeit.
Als deutscher Staatsbürger ein ganzes Jahr ohne Visum in Georgien.
Multiwährungskonto in USD, EUR und GEL bei einer georgischen Bank.
Georgische Banken finanzieren nach Eintragung. Die Konditionen prüfen wir objektbezogen.
Angaben zu Steuern, Aufenthalt und Finanzierung sind allgemeine Informationen und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Wir arbeiten mit georgischen Notaren, Anwälten und Steuerberatern zusammen.
Markt & Zahlen
Tiflis liefert Stabilität, Batumi liefert Rendite. Beides deutlich unter westeuropäischem Preisniveau, mit Einstiegen, die heute noch möglich sind.
Quellen: GEOSTAT, NAPR, Galt & Taggart, TBC Capital, Stand 2025/2026
Regionen
Die Wahl der Region entscheidet über Mieterstruktur, Saisonabhängigkeit und Wiederverkauf. Deshalb steht sie am Anfang, nicht am Ende.
Der stabile Kern
1,2 Mio. Einwohner, wachsende Mittelschicht, 77 % der Neubaukäufer sind Georgier. Der Markt trägt sich selbst, unabhängig vom Tourismus und damit ideal für Langzeitvermietung.
Die Renditeseite
Strandpromenade, Kasinos, internationale Hotelmarken. Der Tourismus treibt die Kurzzeitvermietung. 2025 stiegen die Verkäufe um 15 %, mehr als die Hälfte davon an ausländische Käufer.
Eindrücke
Aufnahmen aus Tiflis und Batumi, dort wo unsere Projekte stehen und wo wir sie uns ansehen, bevor wir sie Ihnen zeigen.
Leuchtturm-Projekte
Projekte, die Skyline, Nachfrage und Preisniveau prägen und die Lagen rundherum spürbar aufwerten.
Mit 260 Metern das höchste Gebäude Georgiens und des gesamten Kaukasus, im besten Wohnviertel der Hauptstadt. Eine Landmarke, die eine ganze Skyline neu definiert.
Eagle Hills entwickelt am Wasser eine Stadt in der Stadt: Wohnen, Hotels, Handel und Promenade in einem Masterplan. Frühe Phasen bedeuten die besten Einstiegspreise.
Emaar entwickelt am saubersten Strandabschnitt der Region eine Marina-Destination mit Residenzen, Hotellerie und Promenade in internationaler Entwicklerqualität, direkt am Meer.
Eine künstliche Insel mit Yachthafen, Residenzen, Hotel und Promenade. Batumi wird damit vom Tourismusziel zur Adresse für gehobenen Lifestyle am Schwarzen Meer.
Projektangaben beruhen auf Informationen der jeweiligen Entwickler. Verfügbarkeit, Preise und Fertigstellungstermine prüfen wir vor jeder Empfehlung neu.
Strategie
Dieselbe Wohnung kann für den einen ein gutes Investment sein und für den anderen ein Fehlkauf. Es kommt darauf an, was Sie damit vorhaben.
Wir rechnen die Rendite mit Verwaltung, Möblierung und Leerstand nach, nicht mit Prospektzahlen. So stimmen die Zahlen auch dann, wenn etwas nicht nach Plan läuft.
Einstieg in der Bauphase, Zahlung in Raten, dort wo Lage und Bauträger den Preis wirklich tragen. Wir prüfen vor Ort, was auf dem Papier versprochen wird.
Zweitwohnsitz in der Stadt, am Meer oder in den Bergen, vermietbar solange Sie nicht dort sind. Mit lokaler Betreuung, die auch aus der Ferne funktioniert.
Meer oder Berge, saisonal vermietet und geprüft auf Belegung außerhalb der Hauptsaison. Damit ein Ferienobjekt auch in den Wintermonaten Geld verdient.
Sicherheit
Jedes Objekt durchläuft dieselbe Prüfung. Was diese Prüfung nicht besteht, zeigen wir Ihnen gar nicht erst.
Fertiggestellte Projekte, Bauzeiten, Verzüge und Finanzkraft, dokumentiert statt behauptet.
Eintragung im NAPR, Lasten, Rechte Dritter und die Baugenehmigung für genau dieses Grundstück.
Zahlungsplan, Fertigstellungstermin, Vertragsstrafen und Rücktrittsrechte, auf Deutsch erklärt.
Abgleich mit realen Vergleichsverkäufen im Umkreis statt mit den Listenpreisen des Verkäufers.
Belegung außerhalb der Saison, Betreiber- und Verwaltungskosten, realistische Nettorendite.
Abnahme vor Ort, Möblierung, Verwaltung, Steueranmeldung und Auszahlung ins Ausland.
Die Prüfung erfolgt gemeinsam mit georgischen Notaren, Anwälten und Steuerberatern und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.
Kaufprozess
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe: strukturiert, geprüft und persönlich begleitet.
Zuerst klären wir Ihr Ziel, Ihr Budget, Ihren Zeitraum und Ihre Risikobereitschaft. Daraus ergeben sich Region, Lage, Objektart, Projektphase und Vermietungsmodell.
Wir stellen geeignete Projekte zusammen und vergleichen Lage, Bauträger, Kaufpreis, Zahlungsplan, Kosten und Nutzung. Sie erhalten keine lange Liste, sondern eine begründete Auswahl.
Vor der Entscheidung werden Registerauszug, Vertragsunterlagen und Belastungen geprüft. Bei Neubauten achten wir besonders darauf, welche Rechte bereits vor Fertigstellung eingetragen werden können.
Nach Freigabe werden Vertrag und Zahlungsweg vorbereitet. Anschließend erfolgt die Eintragung beim georgischen Public Registry, regulär oder im beschleunigten Verfahren.
Auf Wunsch begleiten wir Abnahme, Mängeldokumentation, Möblierung, Versorger, steuerliche Registrierung über Fachpartner, Vermietung und laufende Abrechnung.
Partner vor Ort
Partner vor Ort · Tiflis & Batumi
Vladi Morai stammt aus Georgien und lebt seit seinem neunten Lebensjahr in Deutschland. Er kennt beide Länder nicht aus Berichten, sondern aus eigener Erfahrung: die Sprache, die Verwaltung, die Art, wie vor Ort verhandelt wird.
Für HausHirsch prüft er Projekte in Tiflis und Batumi persönlich: Er spricht mit Bauträgern, sieht Baustellen und fertiggestellte Referenzen an und holt die Unterlagen ein, die auf keiner Website stehen. Was er nicht selbst gesehen hat, empfehlen wir nicht.
Sein zweiter Schwerpunkt sind internationale Strukturen: Wohnsitzverlagerung, Firmengründung und grenzüberschreitende Steuerfragen. Wer Immobilie, Aufenthalt und Struktur zusammen denken möchte, bekommt beides aus einer Hand.
Vertrauen
„Ich hatte drei Projekte in Batumi auf dem Tisch und war von allen begeistert. HausHirsch hat mir bei zweien klar abgeraten und mir auch gesagt warum. Genau deshalb habe ich beim dritten gekauft.“
„Vom ersten Gespräch bis zur Eintragung im Grundbuch hat mich jemand begleitet, der beide Länder kennt. Die Unterlagen wurden mir auf Deutsch erklärt, nicht nur übersetzt.“
„Die Renditerechnung, die ich bekommen habe, war deutlich nüchterner als die des Bauträgers. Nach zwei Jahren Vermietung liegt sie fast auf den Punkt.“
„Wir wollten einen Zweitwohnsitz und keine reine Kapitalanlage. Statt uns etwas zu verkaufen, wurde erst einmal gefragt, wie oft wir wirklich dort sein wollen.“
„Ich hatte drei Projekte in Batumi auf dem Tisch und war von allen begeistert. HausHirsch hat mir bei zweien klar abgeraten und mir auch gesagt warum. Genau deshalb habe ich beim dritten gekauft.“
„Vom ersten Gespräch bis zur Eintragung im Grundbuch hat mich jemand begleitet, der beide Länder kennt. Die Unterlagen wurden mir auf Deutsch erklärt, nicht nur übersetzt.“
„Die Renditerechnung, die ich bekommen habe, war deutlich nüchterner als die des Bauträgers. Nach zwei Jahren Vermietung liegt sie fast auf den Punkt.“
„Wir wollten einen Zweitwohnsitz und keine reine Kapitalanlage. Statt uns etwas zu verkaufen, wurde erst einmal gefragt, wie oft wir wirklich dort sein wollen.“
Häufige Fragen
Kontakt
Im kostenlosen Erstgespräch klären wir Budget, Ziel und Risikoprofil und prüfen gemeinsam, ob Tiflis, Batumi oder die Küste zu Ihrer Strategie passt. Sie bekommen eine ehrliche erste Einschätzung, auch wenn sie gegen einen Kauf spricht.
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