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Ca. 5,7 % Rendite. Vermietete ETW auf 80 m² in Leverkusen. 3 Zimmer, Balkon + Stellplatz!

189.000 €

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Ausstattung, sondern bietet auch den Komfort eines Fahrstuhls, der den Zugang mühelos ermöglicht. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Tatsache, dass die aktuelle Kaltmiete bei attraktiven 900,– € liegt und eine Staffelmiete vereinbart wurde. Diese beinhaltet 25 Euro pro Jahr, die zum 1.09 fällig wird.
Lassen Sie sich von den folgenden Informationen begeistern und entdecken Sie die vielen Vorzüge, die diese Wohnung zu bieten hat.
(Die Mieter renovieren laut Eigentümer die Wohnung die kommenden Wochen selber).

Aufteilung und Ausstattung
Sie betreten eine Eigentumswohnung, die sich in einem im Jahr 1971 erbauten Haus befindet und sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die Heizungsart der Wohnung basiert auf Fernwärme, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt und Ihnen niedrige Energiekosten garantiert.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen idyllischen Platz im Freien bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder entspannte Abende verbringen, während Sie die frische Luft und den Ausblick auf Ihre Umgebung in vollen
Zügen auskosten. Des Weiteren gehört zu dieser Wohnung ein Stellplatz für Ihr Auto, der Ihnen bequemes und
sicheres Parken ermöglicht. Zudem steht Ihnen ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Hobbyaktivitäten bietet.

Besonders erwähnenswert ist die Sanierung im Jahr 2022, bei der zwei Fenster im Wohnzimmer, ein Fenster im Schlafzimmer und die Balkontür komplett erneuert wurden. Dabei wurden hochwertige Kunststoffmaterialien verwendet, die den aktuellen Standards
entsprechen und für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgen. Das Hausgeld wurde großzügig erhöht, um den gestiegenen Energiekosten gerecht zu werden, doch
mittlerweile sind die Energiekosten wieder deutlich gesunken. Die aktuelle Einschätzung beträgt nunmehr 478,– €, was Ihnen niedrigere monatliche Belastungen garantiert.

Wohnfläche
ca. 80m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

-Fahrstuhl
- Balkon
-Außenstellplatz
-Sanierung zwei Fenster im Wohnzimmer + ein Fenster im Schlafzimmer 2022
- Erneuerung der Balkontüren Jahre 2022

Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja

Energieausweis

PrimärenergieträgerFernwärme
Weitere EnergieträgerFernwärme

Weitere Beschreibung

Die angegebene Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie den uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Lage

Diese bezaubernde Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Lützenkirchen in Leverkusen.
In unmittelbarer Nähe dieser Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Supermärkten, die Ihnen
eine bequeme und unkomplizierte Versorgung ermöglichen. Egal, ob Sie Ihre Einkäufe für
den täglichen Bedarf erledigen oder nach besonderen kulinarischen Köstlichkeiten suchen,
Sie werden hier sicherlich fündig werden. Darüber hinaus stehen Ihnen in der Umgebung

auch verschiedene Ärzte und Apotheken zur Verfügung, um Ihre medizinische Versorgung
sicherzustellen.
Die Freizeitmöglichkeiten in Lützenkirchen sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack
etwas Passendes. Ob Sie gerne in der Natur spazieren gehen möchten oder lieber sportlich
aktiv sind, hier gibt es zahlreiche Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen, die Ihnen
eine Vielzahl von Möglichkeiten bieten. Entdecken Sie die Schönheit der Umgebung bei
einem erholsamen Spaziergang im nahegelegenen Wald oder nehmen Sie an den
sportlichen Aktivitäten in den örtlichen Vereinen teil.
Lützenkirchen hat auch einige sehenswerte Attraktionen zu bieten. Besuchen Sie
beispielsweise das Schloss Morsbroich, eine beeindruckende Barockresidenz, die heute ein
renommiertes Museum für zeitgenössische Kunst beherbergt. Tauchen Sie ein in die Welt
der Kunst und Kultur und lassen Sie sich von den ausgestellten Werken inspirieren.
Die Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist in Lützenkirchen
ausgezeichnet. Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell zu erreichen, was Ihnen eine
bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen bietet. Darüber hinaus verfügt der
Stadtteil über ein gut ausgebautes Netzwerk an öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Sie
problemlos die Innenstadt von Leverkusen oder andere Ziele erreichen können.

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Renditeobjekt
Kaufpreis
189.000€
Kaltmiete
900€
Nebenkosten
478€
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaufpreis/m²
2.362,50€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision 2,38 & (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
10.000€
Frau Carolin Gillissen
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