Exklusives Haus am Waldrand auf 160 m² Wohnfläche + ca. 40 m² ausgebauter Nutzfläche.

Lernen Sie ein charmantes Einfamilienhaus der Extraklasse kennen, das sich perfekt für Familien und Paare eignet!

Hier erwartet Sie ein freistehendes Juwel: Wohnen auf höchstem Niveau vereint sich mit zeitloser Eleganz.Für Familien ist dieses Einfamilienhaus mit sieben Zimmern und 160 m² Wohnfläche ( + 40 m² ausgebauter Nutzfläche ) das ideale Umfeld, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden, entspannten Spielzeiten im Freien und Treffen mit Verwandten oder Freunden ein. Die Kinder können sicher herumtoben, während die Erwachsenen die Aussicht genießen.Paare finden hier gleichfalls ein wunderbares Refugium. Der freistehende Kamin im Wohnzimmer ermöglicht kuschelige Abende bei knisterndem Feuer. Dank der großartigen Raumaufteilung sowie einer stilvollen Ausstattung ist genügend Platz für individuelle Entfaltung und gemeinsame Aktivitäten vorhanden. Sowohl Whirlpool als auch Sauna im Keller sind Rückzugsorte für Entspannung. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Einfamilienhaus näher kennenzulernen. Tauchen Sie ein in eine einzigartige Atmosphäre von Luxus und stilvollem Wohnen, die genauso für das Miteinander wie für die Privatsphäre geschaffen ist.

Aufteilung und Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie bereits im Flur die zeitlose Eleganz des anthrazitfarbenen Bodens in Steinoptik. Eine stilvolle Garderobe findet hier Platz, perfekt für alle Jacken und Mäntel Ihrer Familie oder Ihrer Besucher. Ebenfalls im Flur ist ein Gäste-WC untergebracht, welches mit hochwertigen braunen Steinfliesen an Boden und Wänden sowie einer ebenerdigen Dusche und einem Tageslichtfenster überzeugen kann. Wenn Sie ins großzügige Wohnzimmer weitergehen, spüren Sie das warme Gefühl des mit dunklem Laminatboden versehenen Raumes, dessen Kamin gemütliche Stunden verspricht. Die hochwertige Einbauküche begeistert mit einer modernen Kochinsel und Fliesenboden, darüber hinaus stehen die Markenhersteller Bora, Liebherr und Miele für eine erstklassige Ausstattung. Die Soft-Close-Funktion der Schränke unterstreicht das durchdachte Design. Hier, wie auch im gesamten Haus, sind Deckenspots eingebaut.

In dem 1. OG stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, in denen durchweg hochwertiges Laminat verlegt ist. Ob Sie sich hier neben einem Schlafzimmer noch Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten, entscheiden Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen. Des Weiteren befindet sich in dieser Etage ein gefliestes und mit einer Badewanne versehenes Badezimmer. Ein weiteres großes Zimmer befindet sich im 2. OG. Hierbei handelt es sich um einen ausgebauten Spitzboden mit französischem Balkon. Genau wie in allen anderen Räumen ist der Boden mit Laminat versehen.

Der Garten dieses Anwesens ist eine wahre Oase der Erholung. Die 36 m² große, überdachte Terrasse, die erst 2021 für 16.800 Euro gebaut wurde, und die ebenfalls überdachte Grillecke mit einem erstklassigen Weber-Grill erzeugt das passende Ambiente für gesellige Abende, während der Springbrunnen mit Wasserfall und der Teich eine beruhigende Atmosphäre schaffen. Stimmungsvoll ist es zudem dank der Beleuchtung im ganzen Garten. 24 geschickt verteilte Steckdosen sorgen außerdem dafür, dass Sie in jedem Bereich beispielsweise Gartengeräte anschließen können. Und falls Ihnen einmal nach einem ausgedehnten Spaziergang ist, dann gehen Sie direkt von Ihrem Garten in den angrenzenden Wald.

Der Keller dieses Hauses wird Ihre Erwartungen übertreffen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Wellnessbereich, eingerichtet 2023, mit Whirlpool & Sauna pure Entspannung verspricht. Der Wellnessraum des Hauses glänzt mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC. Praktische Räume, darunter ein Arbeits- oder Schlafzimmer, der Heizungsraum und der Raum mit Wechselrichter und Hausbatterie, sind ebenfalls hier im Keller untergebracht. Ebenfalls befindet sich ein separater Wasch und Trockenraum im Keller, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner problemlos unterbringen können.

Eine Photovoltaik-Anlage mit 30 Paneelen versorgt Sie nicht nur mit umweltfreundlicher Energie, sondern gewährleistet auch eine unabhängige Stromversorgung. Zusätzlich zur Nutzung im Haus können Sie Ihr Elektroauto an der eigenen Wallbox von der Marke Mennekes aufladen. Natürlich besteht die Möglichkeit, ihr Auto geschützt im eigenen Carport unterzubringen, sowie insgesamt eine verfügbare Liegenschaft bis zu fünf unterkofferten Stellplätzen, sodass eine Absenkung nicht zu befürchten ist. An den Parkplätzen ist eine Regenrinne angebracht, die zur eigenen Kanalisation führt. Die hochmoderne Hausbatterie mit 6,5 kW von LG speichert überschüssige Energie für den optimalen Verbrauch. Der gesamte Stromfluss wird von der renommierten Marke Solar Edge gemanagt.

Die Nebenkosten für dieses Anwesen sind auch dank dieser ausgeklügelten Energieversorgung äußerst attraktiv. Ihre neue Photovoltaik-Anlage reduziert Ihre Stromkosten erheblich, denn hier kommen zwar 68 Euro zusammen, doch die Photovoltaik-Anlage erzeugt zugleich monatlich ein Plus von 48 Euro. Die Gasheizung in Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG sorgt im Winter für wohlige Wärme und schlägt mit 210 Euro zu Buche. Für die Müllabfuhr zahlen Sie 75 Euro, für Wasser 50 Euro.

Alle Fenster sind doppelverglast. Die gesamte Immobilie ist gut gepflegt und verfügt über moderne Leitungen – so wurden 2019 alle Leitungen in der Küche erneuert, 2021 die Starkstromleitungen zur Wallbox gezogen sowie 2023 zur Wellnessanlage. 2018 bekam die Fassade einen neuen Anstrich, darüber hinaus erhielt das Dach schwarz-glasierte Tonziegel. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 519 m².

Hier endet Ihr erster Eindruck, aber die Möglichkeit, in diesem wunderbaren Zuhause zu leben, könnte bald beginnen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über dieses bemerkenswerte Angebot zu erzählen!