1.275.000 €
Herzlich Willkommen in dieser exquisiten 3-Zimmer Townhouse-Citywohnung mit einer großzügigen Fläche von 100 Quadratmetern, die sich in einem ruhigen Rückgebäude in unmittelbarer Nähe des berühmten Viktualienmarkts befindet. Diese Immobilie besticht durch ihre Einzigartigkeit und Exklusivität und bietet ein urbanes Wohngefühl im Herzen Münchens.
Das Townhouse erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt zusätzlich über eine charmante Galerie, die den Raum in eine besonders einladende und offene Atmosphäre taucht. Diese begehrte Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Viktualienmarkt verbindet die Ruhe eines Rückgebäudes mit der pulsierenden Energie der Münchner Innenstadt.
Beim Betreten dieser Immobilie werden Sie von einer gehobenen Innenausstattung in Empfang genommen. Attraktive Parkettböden schaffen ein warmes und einladendes Ambiente, während großzügige Fensterfronten die Räume mit Tageslicht durchfluten. Stilvolle Spotlights und Deckenleuchten setzen Akzente und tragen zur wohnlichen Atmosphäre bei.
Diese Wohnung umfasst drei wundervolle Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die beiden modernen Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Die Küche ist bereits vollständig eingerichtet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Zudem steht eine kleine Kammer zur Verfügung, die als praktischer Waschraum genutzt werden kann.
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, sodass keine Renovierungsarbeiten anstehen – Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Eine besonders bemerkenswerte Eigenschaft dieser Immobilie ist die Möglichkeit, sie in zwei separate Einheiten aufzuteilen, was ideal ist, wenn Sie sowohl beruflich als auch privat von zu Hause aus arbeiten möchten. Die untere Etage kann auch als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden, was Flexibilität und Anpassungsfähigkeit in der Raumnutzung ermöglicht.
Die Energieeffizienzklasse C sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung. Mit Fernwärme wird hier auf nachhaltige Energie gesetzt.
Für Ihre Bequemlichkeit besteht die Option, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten, der Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Ein zusätzliches Kellerabteil ist bereits im Angebot inbegriffen, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.
Diese Townhouse-Citywohnung vereint Komfort, Eleganz und Vielseitigkeit und bietet Ihnen ein urbanes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Stadt!
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- Fernwärme für niedrige Nebenkosten
- Fußbodenheizung in den Nassräumen
- neue Heizkörper in der Gesamten Wohnung
- grunderneuerte Elektrik mit separatem Zähler für das EG falls dies als Büro genutzt werden möchte.
- hochwertige Granit und Parkettböden
- 3-Fach Verglasung
- Neue 3-Fach verglaste Dachfenster, elektrisch ausfahrbar samt elektrischen Rollläden. (November 2023)
- hochwertige Einbauküche vom Schreiner mit Granitoberflächen, Bosch und Siemens Geräten
Diese exzellente Lage in unmittelbarer Nähe des Viktualienmarkts, nur etwa 200 Meter zu Fuß entfernt, bietet einen unvergleichlichen urbanen Lebensstil.
Die Isarvorstadt/Altstadt ist zweifellos eine der begehrtesten Innenstadtlagen in München. Hier vereinen sich Tradition und Moderne auf faszinierende Weise. In dieser Nachbarschaft finden Sie alles, was das Herz begehrt, direkt vor Ihrer Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Restaurants, Theater, Konzerte, Kinos – all dies und noch viel mehr ist nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Vielfalt der Freizeit- und Kulturmöglichkeiten ist beeindruckend und lässt keine Wünsche offen.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, viele Aktivitäten bequem zu Fuß zu erreichen. Ganz gleich, ob Sie Lust auf eine Shopping-Tour, einen Kaffee in einem der gemütlichen Cafés, ein Abendessen in einem renommierten Restaurant oder einen Besuch im Theater haben – all das und noch viel mehr liegt buchstäblich vor Ihrer Haustür.
Für diejenigen, die eine gesunde Lebensweise schätzen, stehen Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet, sodass Sie sich in guten Händen wissen können. Eltern finden Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung, was die Bedürfnisse von Familien abdeckt.
Darüber hinaus bietet die perfekte Verkehrsanbindung in dieser Lage höchsten Komfort. Die U-Bahnstation ist nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt, was es Ihnen ermöglicht, die Stadt bequem und schnell zu erkunden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es einfach, jeden Teil Münchens zu erreichen.
Trotz der Nähe zu all diesen Annehmlichkeiten zeichnet sich diese Wohnung durch ihre ruhige und helle Lage aus. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort inmitten des pulsierenden Herzens von München. Dies ist die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Ruhe.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alle Annehmlichkeiten der Stadt und die Gelassenheit eines ruhigen Rückzugsorts in sich vereint. Dies ist zweifellos ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten erleben können.
