Ort
42855 Goldenberg / Remscheid (RS)

Flexibel nutzbares und saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit schönem Terrassenbereich inkl. Garten

Ein Haus, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint und dabei ein Maximum an Flexibilität bietet – das freistehende Wohn- und Geschäftshaus, das wir Ihnen vorstellen möchten, ist ein echtes Multitalent. 2006 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, sodass es heute höchsten Wohnkomfort schafft. Zurzeit befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, doch dank […]

475.000 €

Kaufpreis
475.000€
Kaufpreis pro m²
1.870,08€
Herr Mathias Rauch
Frontansicht
Frontansicht
Wohnfläche
254m²
Grundstücksfläche
1.102m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
1928
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Ein Haus, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint und dabei ein Maximum an Flexibilität bietet – das freistehende Wohn- und Geschäftshaus, das wir Ihnen vorstellen möchten, ist ein echtes Multitalent. 2006 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, sodass es heute höchsten Wohnkomfort schafft. Zurzeit befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, doch dank seiner intelligenten Grundrissgestaltung und der Möglichkeit, es z.B. in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln, lässt es sich den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner perfekt anpassen.
Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, auf dem hinteren Teil ein Zweifamilienhaus mit ca. 235 m² Wohnfläche zu bauen, da eine genehmigte Bauvoranfrage vorliegt.

Aufteilung und Ausstattung

Sie betreten den Eingangsbereich und werden von hochwertigen, dunklen Fliesen begrüßt. Auf dieser Etage erwartet Sie das großzügige Ladenlokal mit insgesamt 4 Räumen, kleiner Küche, WC und Balkon – insgesamt stehen Ihnen ca. 120 m² zur Verfügung. Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten oder Nutzen Sie diese Fläche als Erweiterung der bisherigen Wohnfläche. Wie in der Wohnung ist auch hier ein Kaminanschluss und eine Klimaanlage vorhanden.

Über eine moderne Treppe mit Edelstahlgeländer erreichen Sie vom Eingangsbereich aus das Obergeschoss. Hier befindet sich die großzügige Wohnung des Hauses. Ein schön gestaltetet Flur führt Sie in die weiteren Räume. Ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Hier findet das Leben statt. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Abstellraum lädt zum Kochen ein. Vom der Küche aus haben Sie Zugang auf den Balkon, von dem Sie eine tolle Fernsicht genießen können. Das große Schlafzimmer bietet Ihnen einen Zugang zum Hauptbad mit Wanne und Dusche. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein offen gestaltetes zweites Schlafzimmer, ein weiteres WC und große wertvolle Einbauschränke beherbergt. Das Dach ist vollständig isoliert und eine Klimaanlage sorgt für eine angenehme Temperatur an warmen Sommertagen.

Im Keller des Gebäudes finden Sie 5 Räume und einen direkten Zugang in die beheizte Garage mit elektrischem Garagentor. Die Gas-Brennwertheizung von Vaillant aus 2009 ist sparsam und effizient.

Die Außenanlage wartet mit einem weitreichenden Terrassenbereich von über 40 m² und einem Garten mit hochwertiger Bepflanzung auf. Neben der Garage gibt es noch ein großes Carport von 8x3 Metern. Eine schnelle Internetverbindung durch die bestehende Glasfaserleitung ist vorhanden.

Das Haus ist mit einer hoch- und neuwertigen Aluminiumfassade ausgestattet, während die Giebelwände mit Naturschiefer verkleidet und teilweise erneuert sind.

Wertvolles Plus: An einer Giebelwand ist eine genehmigte Werbefläche von 4x2,5 Meter vorhanden. Hier können Sie eigene Werbung anbringen oder Einnahmen für Fremdwerbung generieren.

Ausstattung

Umfassende Sanierung 2006:
- Heizung und Heizkörper
- Bäder
- Isolierung
- Stromleitungen
- Wasser- und Heizungsrohre
- Innenwände
- Decken
- Böden
- Fenster
und vieles mehr.

Extras:
- Klimaanlage
- Echtholztüren
- Garage und Carport
- Kamin
- Glasfaser
- Genehmigte Bauvoranfrage für ein 2FH
- Werbefläche usw.

Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert132.2
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis gültig bis2032.02.06
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

Weitere Beschreibung

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Remscheid ist eine Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und befindet sich im Bergischen Land. Die Stadt hat eine Fläche von 74,62 km² und eine Bevölkerung von rund 110.000 Menschen.

In der Stadt erwarten Sie eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen, darunter das Deutsche Werkzeugmuseum, das Stadtmuseum, das Kunstmuseum Solingen und das Natur- und Umweltmuseum. Remscheid hat auch eine lebendige Musikszene und lockt regelmäßig mit Konzerten und Festivals.

Die Immobilie list sehr gut angebunden und alle Geschäfte des täglich Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe.
Hier werden Sie von dem Gefühl der Gemeinschaft und der ruhigen Atmosphäre in dieser Gegend sofort angezogen. Goldenberg ist ein Stadtteil mit Geschichte und Persönlichkeit. Es ist bekannt für seine charakteristische Architektur und seine enge Verbundenheit zur Natur. In der Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.

Verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen gibt es auch in direkter Umgebung. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Sie schnell und bequem in das Zentrum von Remscheid bringen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu der Autobahn A1 macht es zudem einfach, in andere Städte zu gelangen.

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Anhänge

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