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Frei lieferbar: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon und perfektem Schnitt in Bramfeld

181.000 €

Objektbeschreibung

Beschreibung
Inmitten einer pulsierenden Stadt, wo Wohnraum zur wertvollen Ressource avanciert, präsentiert sich eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und Selbstnutzer. Diese exklusive Eigentumswohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihren perfekten Schnitt und die lichtdurchfluteten Räume. Ein Wohntraum, der sowohl für Investoren als auch für Eigenheimliebhaber gleichermaßen attraktiv ist.

Aufteilung und Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des Hamburger Stadtteils Bramfeld wird Sie verzaubern. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, in einer kleinen Anlage mit insgesamt 36 Wohneinheiten ein ganz besonderes Zuhause zu finden – eine Dachgeschosswohnung mit den Vorzügen eines innenliegenden Gartens.

Ihr neues Refugium erstreckt sich auf der 2. Etage dieses gepflegten Wohnkomplexes und überzeugt mit einer Wohnfläche von 45 m², die geschickt genutzt wurde, um ein Höchstmaß an Wohnqualität zu schaffen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine smarte Raumaufteilung mit Schlafzimmer sowie Badezimmer aus. Ein durchdachtes Raumkonzept, das den Platz optimal nutzt und Ihnen individuelle Gestaltung ermöglicht.

Der zugehörige Keller schafft Stauraum. Die Wohnung wird ab März 2024 frei übergeben, sodass Sie genügend Zeit haben, sich auf Ihr neues Zuhause einzustellen. Diese Gelegenheit ist nicht nur für Käufer von Interesse, die eine schöne Wohnung suchen, sondern auch für diejenigen, die die Vorzüge einer guten Lage zu schätzen wissen. Hier finden Sie ein Zuhause mit erstklassiger Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Wohnfläche
ca. 45m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 9m²
Anzahl Stellplätze
1
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis21.04.2032
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Erstellt am01.05.2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerGas

Lage

Lage
Im begehrten Stadtteil Bramfeld in Hamburg finden Sie alles, was Sie brauchen: Ein Supermarkt in der Nähe ermöglicht Ihnen bequeme Einkäufe, darüber hinaus sind Ärzte und Apotheken in dieser lebendigen Nachbarschaft leicht erreichbar.

Für die Entwicklung Ihrer Kinder stehen diverse Optionen zur Verfügung. Die Kleinsten haben in einer nahe gelegenen Kita einen idealen Ort zur Entfaltung. Grundschulen um die Ecke bieten eine ausgezeichnete Ausgangsbasis für die schulische Entwicklung, während weiterführende Schulen im Stadtteil selbst als auch in den angrenzenden Bezirken vorhanden sind. Für Hochschulbildung und akademische Ambitionen stehen in Hamburg renommierte Universitäten zur Verfügung.

Die Freizeitmöglichkeiten in dieser Gegend sind äußerst vielfältig in Form von Parks, Sporteinrichtungen oder Veranstaltungen. Zudem ist das Stadtzentrum von Hamburg sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto leicht erreichbar und lockt mit Restaurants, Geschäften und kulturellen Highlights. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur einen kurzen Spaziergang von der Wohnung entfernt, ebenso wie sich die nächste Autobahnauffahrt in Reichweite befindet. So genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils und eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

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Hausgeld
204€
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Frau Carina Pascoletti
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