1.295.000 €
In der heutigen Zeit, in der immer mehr Menschen nach unterschiedlichen Wohnmöglichkeiten suchen, gewinnt das Konzept des Mehrgenerationwohnens immer mehr an Bedeutung. Hierbei geht es um eine Wohnsituation, in der mehrere Generationen unter einem Dach leben und voneinander profitieren können. Für diese Zielgruppe präsentieren wir Ihnen heute ein einzigartiges Angebot auf dem Immobilienmarkt: ein Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus auf einem Grundstück, das sich ideal für Mehrgenerationwohnen sowie Familien eignet. Der erste Aspekt, der bei der Wahl einer Immobilie von großer Bedeutung ist, ist zweifellos die Lage. Die gute Lage dieser beiden Häuser bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dadurch wird das alltägliche Leben für alle Bewohner erheblich erleichtert. Ein weiteres entscheidendes Kriterium ist die flexible Aufteilung der Räumlichkeiten. Sowohl das Zweifamilienhaus als auch das Einfamilienhaus verfügen über ausreichend Platz und bieten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob separate Wohnungen für verschiedene Generationen oder ein gemeinsamer Wohnbereich für das Zusammenleben der gesamten Familie – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Tauchen Sie ein in eine Welt des gemeinschaftlichen Wohnens, in der unterschiedliche Generationen voneinander lernen und profitieren können. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, der guten Lage und der flexiblen Aufteilung dieser beiden Häuser und lassen Sie sich von dem Potenzial des Mehrgenerationwohnens begeistern.
Die 3 Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Vorderhaus EG: 72 qm
Vorderhaus OG: 64 qm
Hinterhaus: 171 qm
Die Einheiten im Vorderhaus sind seit Dezember 2020 für 620,- kalt, bzw. seit August 2020 für 530,- kalt vermietet. Das Hinterhaus wird bei Verkauf frei.
Herzlich willkommen zu Ihrer persönlichen Besichtigung dieses herrlichen Anwesens bestehend aus einem Zweifamilienhaus und einem Einfamilienhaus. Sie werden begeistert sein von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet. Beginnen wir mit dem vorderen Haus, in dem sich zwei geräumige Wohnungen mit 60qm und 70qm Wohnfläche befinden. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche sowie einen Keller mit Waschküche. Der Garten mit Fahrradstellplätzen und PKW-Stellplätzen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neue Gasheizung, welche im Januar 2023 installiert wurde. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer bereitgestellt. Das vordere Haus wurde bereits im Jahr 2000 kernsaniert und bietet somit modernen Wohnkomfort. Nun zum hinteren Haus, welches mit seinen fünf Zimmern auf insgesamt 180qm Wohnfläche beeindruckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, welcher nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch die Heizung und Warmwasserversorgung unterstützt. Die Einbauküche wurde erst kürzlich renoviert und im Jahr 2021 durch eine neue Küche ersetzt. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine Diele, ein Esszimmer und ein Gäste-WC vor. Das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer wurden im Jahr 2022 renoviert und mit einem hochwertigen Korkboden ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Zwei weitere Räume bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der ausbaufähige Speicher bietet zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Ein Teil der Fenster wurde bereits mit Dreifach-Verglasung erneuert, was für eine optimale Wärmedämmung sorgt. Die Beheizung des hinteren Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasser durch thermische Solarpanelunterstützung und einem Schichtenspeicher von Solvis. Sie haben die Wahl zwischen Gas oder Stückholz als Brennstoff. Der jährliche Stückholzverbrauch beträgt 10m³ inklusive Warmwasserbereitung. Überdachte Lagerplätze für das Stückholz sind vorhanden. Der große Garten mit einer Fläche von ca. 1100qm bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eigene Gestaltungsideen. Ein zweites Baugrundstück steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und kann als Baufläche genutzt werden. Zudem finden Sie im Garten einen Außengrillplatz mit Backofen und Spüle sowie einen großen stationären 5x5m Sonnenschirm vor. Verschiedene Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr. Der Garten wurde mit Terra Preta vorbehandelt und eignet sich somit ideal für Selbstversorger. Das Objekt eignet sich aufgrund seiner Vielseitigkeit für Familien, die die Großzügigkeit der Wohnfläche schätzen. Es bietet außerdem die Möglichkeit eines ökologischen Lebensstils sowie die Nutzung als Mehrgenerationenkomplex oder als Investitionsobjekt. Weiterhin verfügt das Anwesen über SAT-Anschlüsse in beiden Häusern. Einige Besonderheiten des hinteren Hauses sind die offene Giebelbauweise sowie der Holzaufbau auf der ersten Etage. Alle Innenwände können variabel gestaltet werden, da es sich um eine offene Bauweise handelt. Drei Räume in der ersten Etage bieten Ihnen Raum für kreative Ideen. Zu guter Letzt möchte ich Ihnen noch die beeindruckende Wasserversorgung dieses Anwesens nahebringen. Im Garten befindet sich ein unterirdischer Wassertrank mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern sowie vier oberirdische Wassertanks mit je 1000 Litern Regenwasser. Insgesamt stehen Ihnen somit 8000 Liter Wasser zur Verfügung, was zu einer Reduzierung der Kanalgebühren führt. Dieses Immobilienangebot ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit großem Garten und zusätzlichem Baugrundstück zu erwerben. Lassen Sie sich von den wunderbaren Möglichkeiten des Wohnens in diesem Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Dieses charmante Immobilienangebot befindet sich im begehrten Stadtteil Liblar, der zur idyllischen Stadt Erftstadt gehört. Umgeben von viel Grün und einer angenehmer Wohnbebauung bietet dieser Standort eine attraktive Wohnlage für alle, die die Ruhe der Natur und den Komfort einer guten Verkehrsanbindung schätzen. Der tägliche Bedarf ist hier bestens abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Schulen. Die nahegelegene Kita ermöglicht eine bequeme Betreuung der Kleinen. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch renommierte Universitäten befinden sich in angenehmer Entfernung. Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung. Das lebendige Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Events. Wer das Großstadtflair sucht, muss nicht weit fahren, denn die nächste Stadt ist nur wenige Kilometer entfernt Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. Diese attraktiven Aspekte machen den Standort in Liblar für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen interessant. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Wohnjuwel zu erwerben und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage.
