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Mehrfamilienhaus Sanierungsbedürftig mit Anbau: Potential zur individuellen Gestaltung!

249.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen zu unserem spannenden Exposé über ein Mehrfamilienhaus mit Anbau, das sich ganz besonders an Kapitalanleger und größere Familien richtet. Mit seiner flexiblen Nutzbarkeit und Ausbaureserve steht dieses einzigartige Objekt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet somit sowohl Investoren als auch Familien die idealen Voraussetzungen für individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich von den herausragenden Ausstattungsmerkmalen dieses Hauses begeistern und entdecken Sie das Potential, das dieses Objekt für Ihre Zukunft bereithält.

Wohnfläche
ca. 233,30 m²
Nutzfläche
ca. 140 m²
Gesamtfläche
ca. 233,30 m²
Grundstücksfläche
ca. 370 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
vermietbare Fläche
ca. 233,30 m²
Anzahl Wohneinheiten
4

Ausstattung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Treten Sie ein in diese charmante Immobilie, die Ihnen eine Vielzahl schöner Wohnmöglichkeiten bietet. Das verputzte Mehrfamilienhaus mit Anbau ist ein echtes Juwel und beeindruckt schon von außen.

Das Haus besteht aus einem Vorderhaus und einem Anbau, die gemeinsam eine perfekte Symbiose eingehen. Im Vorderhaus erwarten Sie drei Einheiten sowie ein Dachgeschoss, das noch ausbaubar ist. Das Erdgeschoss hält sogar ein vielseitiges Ladenlokal bereit, das bei Bedarf auch als Wohnung genutzt werden kann. Die identischen Wohnungen im ersten und zweiten Vollgeschoss überzeugen mit ihrem durchdachten Grundriss. Hier finden Sie zwei gemütliche Zimmer, ein Gäste-WC, einen großzügigen Flur sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lässt sich nach Ihren Wünschen ausbauen. Zudem ist das Vorderhaus voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stauraum in bequemer Stehhöhe.

Der Anbau des Hauses ist ein wahres Kleinod und besticht durch sein ganz eigenes Flair. Hier erwarten Sie zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss des Anbaus lädt Sie ein, es nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und somit ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt, denn zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze. Beachten Sie jedoch, dass die Durchfahrt von einem Nachbarn genutzt wird. Doch das wird Ihnen die Freude an diesem schönen Zuhause gewiss nicht nehmen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der gemütliche Innenhof, der Ihnen einen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien bietet. Hier können Sie entspannen und die idyllische Atmosphäre genießen.

Erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form in diesem Mehrfamilienhaus. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses stilvolle und gut gelegene Haus bietet. Planen Sie schon jetzt Ihre Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern.

Nutzbare Fläche von 140 qm sind zusätzlich ausbaubar.

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Dielen
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.01.2034
Endenergiebedarf212,62 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseG
Erstellt am31.01.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
In nur 1 Minute
zum ersten Finanzierungsangebot

Lage

Die charmante Stadt Solingen bietet eine idyllische Umgebung für ein exklusives Zuhause im Stadtteil Gräfrath. Hier finden Sie eine ruhige Lage, die von einer guten Infrastruktur geprägt ist.

Der tägliche Bedarf lässt sich mühelos decken, da ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe Ihre Einkäufe bequem ermöglicht. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung, sodass Sie stets optimal versorgt sind.

Für Familien mit Kindern bietet der Standort Gräfrath ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Eine Kita und eine Grundschule liegen in bequemer Reichweite, sodass der Schulweg keine Herausforderung darstellt. Zudem stehen weiterführende Schulen und Universitäten in der näheren Umgebung zur Verfügung, um Ihren Kindern beste Bildungschancen zu bieten.

In Ihrer Freizeit erwarten Sie zahlreiche Highlights in der Nachbarschaft. Das Zentrum von Gräfrath lockt mit einem vielfältigen Angebot, von gemütlichen Cafés bis hin zu ansprechenden Restaurants. Für umfangreichere Shoppingtouren bietet sich die nahegelegene Stadt Solingen an, die mit einer breiten Auswahl an Geschäften aufwartet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, da sich die nächste Haltestelle in bequemer Nähe befindet. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, sodass Sie von Gräfrath aus eine gute Verbindung in die umliegenden Städte haben.

Insgesamt bietet der Standort Gräfrath in Solingen eine attraktive Umgebung für ein exklusives Zuhause. Genießen Sie die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung. Seien Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohnort.

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Kaufpreis/m²
1.067,30 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Herr Christian Wanderer
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