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Neubau-Doppelhaushälfte mit Top-Energieeffizienz und großzügiger Wohnfläche in Trudering

1.459.500 €

Objektbeschreibung

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Diese großartig gelegene und ansprechende Neubau-Doppelhaushälfte ist energieeffizient und speziell für Familien konzipiert, die nach einem komfortablen und nachhaltigen Lebensraum suchen.

Aufteilung und Ausstattung
Diese Doppelhaushälfte, welche im Februar 2024 fertiggestellt wird, definiert modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die hervorragende Bauqualität, die in jedem Detail steckt. Die Massivziegelbauweise und die Luftwärmepumpe machen dieses Haus zu einem echten Energieeffizienzhaus 55 der Klasse A+. Das bedeutet nicht nur eine nachhaltige Zukunft, sondern auch niedrige Energiekosten für Sie.

Der großzügige Grundriss erstreckt sich über 174 m² Wohnfläche und insgesamt 247 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer Diele, die auch als Garderobe genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC für Ihre Bequemlichkeit.

Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine offene Küche, einen gemütlichen Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Diese grüne Oase wird in den warmen Monaten zum perfekten Ort für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie Zugang zu drei Schlafzimmern haben. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während das Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet ist. Ein zusätzliches Highlight des Obergeschosses ist die sonnige Dachterrasse, auf der Sie die Aussicht und frische Luft genießen können.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Hier haben Sie auch Zugang zu einem weiteren Balkon, der den Blick auf die Umgebung freigibt.

Der Kellerbereich verfügt über einen Haustechnikraum sowie einen praktischen Abstellkeller. Ein Hobbyraum bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Außenanlagen sind ebenfalls durchdacht gestaltet, mit einem gepflegten Garten und einem PKW-Stellplatz in der Garage. Dieses Haus wurde mit Liebe zum Detail und höchstem Anspruch an Qualität gebaut, und es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in einer begehrten Wohngegend.

Wohnfläche
ca. 174,42m²
Nutzfläche
ca. 62,86m²
Grundstücksfläche
ca. 225,88m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 55,16m²
Anzahl Stellplätze
1

Virtueller Rundgang

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Ausstattung
Gehoben
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.07.2032
Endenergiebedarf18,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
Erstellt am25.07.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerElektro

Lage

München vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Stadtleben. Inmitten dieses aufregenden Umfelds liegt der Stadtteil Trudering und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.

Trudering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie müssen sich keine Gedanken über alltägliche Besorgungen machen.

Wenn es um Bildung geht, hat Trudering viel zu bieten. Die Region beherbergt eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Bildung Ihrer Kinder ist in guten Händen, und das ganz in Ihrer Nähe.

Wenn Sie nach Freizeitmöglichkeiten suchen, sind Sie hier genau richtig. Trudering ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen, die sich ideal zum Entspannen und Erholen anbieten. Der Riemer Park ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet Naturerlebnisse inmitten der Stadt. Darüber hinaus finden Sie Sportvereine, Fitnessstudios und viele andere Möglichkeiten, aktiv zu bleiben.

München ist eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur. In der Nähe von Trudering gibt es viele Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Das Schloss Nymphenburg, der Ostpark und die Messe München sind nur einige der interessanten Orte, die Ihren Horizont erweitern.

Trudering ist bestens an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die A94 führt direkt in die Innenstadt von München und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Der Bahnhof Trudering bietet hervorragende Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen. Die U- und Straßenbahnen bringen Sie schnell und bequem zu den wichtigsten Zielen in München.

Der Stadtteil Trudering ist eine fantastische Wahl für alle, die das Stadtleben genießen, aber dennoch einen ruhigen und familienfreundlichen Rückzugsort suchen. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für ein entspanntes und erfülltes Leben benötigen.

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