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SELIGENSTADT: Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage!

749.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Seligenstadt!
Hier erwartet Sie ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das seinen ganz eigenen Zauber versprüht. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus fügt sich harmonisch in die historische Kulisse dieser Stadt ein und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte mit attraktiven Schaufenstern, die Ihre Waren und Dienstleistungen perfekt präsentieren. Darüber hinaus stehen Ihnen weitere Büroräume, eine gemütliche Teeküche und zwei separate WC's zur Verfügung. Auf dem gesamten Obergeschoss erstrecken sich sechs weitere Büroräume, eine zweite Teeküche, zwei WC's und ein Balkon, der einen herrlichen Blick über die Umgebung ermöglicht.

Der größere Teil des Erdgeschosses und das Obergeschoss wurden gerade frei und hier besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten entweder selbst zu nutzen oder erneut zu vermieten. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven und lässt Raum für Ihre eigenen Ideen und Pläne.

Im kleineren Teil des Erdgeschosses betreibt ein Schuster seit 2009 seine Werkstatt und einen Schlüsseldienst. Diese langjährige Etablierung stellt eine solide Einnahmequelle dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, das bestehende Geschäft fortzuführen oder neue Konzepte einzubringen.

Des Weiteren finden Sie im Dachgeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon, die seit 2006 vermietet ist. Diese Wohnung ist eine attraktive Option für Mieter, die den Komfort einer zentralen Lage und den Charme eines historischen Gebäudes schätzen.

Ein Highlight dieses Objekts ist der urige Gewölbekeller, der ein enormes Potenzial birgt. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ob als Veranstaltungslocation, Lagermöglichkeit oder einzigartiger Hobbyraum, hier finden Sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in weiteren Kellerräumen zur Verfügung.

Das 189m² große Grundstück ist nahezu vollständig bebaut, wodurch kein größerer Pflegeaufwand für einen Garten entsteht. Das bedeutet für Sie weniger Arbeit im Außenbereich und mehr Zeit, die Sie für Ihre eigenen Vorhaben nutzen können.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei PKW-Stellplätze hinter dem Haus. In einer belebten Stadt wie Seligenstadt sind Parkmöglichkeiten von unschätzbarem Wert und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben und Teil der faszinierenden Atmosphäre von Seligenstadt zu werden.

Wohnfläche
ca. 80 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Gesamtfläche
ca. 300 m²
Grundstücksfläche
ca. 189 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

EG: 2 Ladenflächen, Büroräume, Teeküche, 2 WC's
OG: 6 Büroräume, Teeküche, 2 WC's, Balkon
DG: 3-Zimmer-Wohnung, Balkon
KG: Sandstein Gewölbekeller, div. Kellerräume
2 PKW-Stellplätze

1985 komplett entkernt.
Gas-Heizung neu Ende 2022
Fenster teilweise erneuert
Außenfassade 2013 neu angelegt

Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

PrimärenergieträgerGas
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung

Weitere Beschreibung

Ich freue mich auf unsere gemeinsame Besichtigung!

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte.
Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Lage

Stell dich an den Dalles - dort erfährst du alles...
So heißt es in der Seligenstädter Hymne... und ganz genau hier - am Dalles - und am Rande des historischen Marktplatzes von Seligenstadt, steht dieses reizende Fachwerkhaus.

Das bezaubernde Städtchen Seligenstadt, mit seinen ca. 22.000 Einwohnern, liegt direkt am Main, im Kreis Offenbach.

Die mittelalterliche Altstadt mit Cafés, Restaurants und netten Boutiquen, den kleinen Gassen, malerischen Winkeln und gepflegten farbenprächtigen Fachwerkhäusern aus verschiedenen Epochen, lädt zum Verweilen ein.

Immer wieder beeindruckend: die Basilika und das Klostergebäude mit dem herrlichen Klostergarten.

Die Mainfähre “Stadt Seligenstadt“ ist eine der letzten verbleibenden Fähren in der Region. Sie überquert die fließende Grenze zwischen Hessen und Bayern.

Seligenstadt hat einen Bahnhof und eine eigene Autobahnanschlussstelle an die A3 sowie gute Verkehrsanbindung an die A45, A66 und A661. Aschaffenburg und Hanau liegen jeweils ca. 20 Km entfernt. Frankfurt am Main und den Rhein-Main Flughafen erreicht man nach ca. 30 Km.

Es existiert ein gut gegliedertes Bildungswesen von der Hauptschule bis zum Gymnasium sowie diverse Kindergärten.

Seligenstadt bietet einfach alles, was für das tägliche Leben notwendig ist, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien, 2 Krankenhäuser, Ärzte etc.
...aber auch die Freizeit kommt nicht zu kurz durch Vereine, 9-Loch Golfplatz, Freibad, Minigolfanlage, Fitnesscenter, Kinos, kulturelle Veranstaltungen, Stadtfeste etc.

Nicht zu vergessen die Fastnacht! Diese wird hier im "Schlumberland" von den "Schlumbern" ganz groß geschrieben und der Rosenmontagszug ist jedes Jahr ein absolutes Highlight für Groß und Klein.

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Kaufpreis/m²
2.496,67 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76%
Provisionshinweis
.
Nettorendite (Soll)
5.53
Mieteinnahmen (Soll)
41.400 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Frau Mila King
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