598.000 €
Beschreibung
Inmitten einer charmanten Nachbarschaft präsentiert sich dieses attraktive Zweifamilienhaus als wahre Kapitalanlageperle. Mit einer gelungenen Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort ist diese Immobilie eine Investitionsmöglichkeit, die sowohl erfahrene als auch aufstrebende Kapitalanleger gleichermaßen ansprechen wird. In den folgenden Zeilen möchten wir Ihnen nicht nur die Details dieser wertvollen Immobilie näher bringen, sondern auch aufzeigen, wie sie als renditestarke Kapitalanlage und zugleich als zukünftiges Zuhause dienen kann.
Aufteilung und Ausstattung
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1999 auf einem 450 Quadratmeter großen Grundstück, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten des Wohnens und Investierens.
Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage, die Ihnen ein entspanntes und angenehmes Wohnen verspricht. Mit insgesamt 180 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss mit Fußbodenheizung und ausgebautem Dachgeschoss, bietet dieses Haus großzügigen Raum für Sie und Ihre Pläne. Insgesamt stehen Ihnen hier acht Zimmer zur Verfügung. Darüberhinaus verfügt dieses Haus über einen Anbau.
Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet und generiert bereits eine monatliche Kaltmiete von circa 1.858,00 €. Doch das ist noch nicht alles – das Erdgeschoss kann zusätzlich für circa 1.250 € Kaltmiete pro Monat vermietet werden, was dieses Haus zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht.
Der Bauzustand dieses Hauses ist hervorragend dank des noch jungen Baujahres und der Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2006 und 2015. Die Bauweise besteht aus 25 cm Thermomur-Außenstein mit Betonfüllung und 1 cm Putz. Der Außenwandstein hat eine Betonfüllung als „Kern“ mit 5 cm Innendämmung und 5 cm Außendämmung, so ist bestens für Stabilität und Langlebigkeit gesorgt. Das Haus verfügt über eine Regenwassereinspeisung.
Ein geschlossener Carport sowie weitere Stellplätze stellen ausreichend Parkmöglichkeiten sicher.
An sonnigen Tagen können Sie auf dem Balkon und der Terrasse entspannen und die Natur genießen, während für gemütliche Stunden an tristen Wintertagen gleich zwei Kamine zur Verfügung stehen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen. Die hochwertige Ausstattung des Hauses spricht für sich und die zahlreichen Holzelemente verleihen dem Interieur eine warme Note.
Das Haus wurde 2014/2015 umfassend renoviert, einschließlich des Innenputzes, Estrichfußboden und Fußbodenbelags im Erdgeschoss sowie einer modernen Einbauküche. Dabei wurden insgesamt rund 55.000,00 € investiert. Im Jahr 2020 folgten weitere Renovierungsarbeiten, u.a. im Erdgeschoss sowie am Giebel und am Anbau, die das Haus in einen erstklassigen Zustand versetzen.
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem ganz persönlichen Erfolg.
Lage
In Langenhorn in Hamburg gehen Wohnen und Leben Hand in Hand.
Sowohl Supermärkte für den täglichen Bedarf als auch Ärzte und Apotheken für die fachkundige Betreuung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für die Bildung Ihrer Kinder ist ebenfalls bestens gesorgt. Eine Kita sowie eine Grundschule befinden sich in der Nachbarschaft und präsentieren eine ideale Umgebung für die jüngsten Familienmitglieder, während ältere Schüler auf den verschiedenen weiterführenden Schulen exzellente Bildungsmöglichkeiten genießen.
Doch auch die Freizeitgestaltung kommt hier keinesfalls zu kurz. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre freie Zeit aktiv oder entspannt zu gestalten, indem Sie zum Beispiel erholsame Stunden in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen verbringen oder charmante Geschäfte und Cafés in der Umgebung erkunden.
Das Stadtzentrum von Hamburg mit seiner Fülle von kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Zur nächsten Haltestelle gelangen Sie in wenigen Gehminuten und auch die Autobahnauffahrt ist bequem erreichbar und verbindet Sie mit der gesamten Region.
Langenhorn in Hamburg – ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern auch leben und genießen können. Hier erwarten Sie alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, eingebettet in eine reizvolle Umgebung und mit ausgezeichneter Anbindung.
