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Attraktive DHH in super Lage * pflegeleichter Garten * top gepflegt * ideal für Familien

639.500 €

Objektbeschreibung

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine top gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler, aber ruhiger Lage.

Mit einem pflegeleichten Garten ist sie ideal für Familien und Paare mit unternehmerischem Geist.

Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne in Form eines ausführlichen Exposés inklusive aller Grundrisse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

Wohnfläche
ca. 144 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstücksfläche
ca. 270 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2

Virtueller Rundgang

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Ausstattung

Das Haus wurde 1997 in massiver Bauweise erbaut.

Die solide und massive Bauweise sowie der vollständig unterkellerte Grundriss bilden eine stabile Basis. Die isolierten Kunststofffenster sorgen für eine effiziente Wärmedämmung, während elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss zusätzlichen Komfort bieten.

Die Böden des Hauses wurden mit Parkett, Fliesen, Laminat und Teppichböden hochwertig gestaltet und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen.

Direkt nebenan befindet sich ein praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher.

Die Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein und geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, wo sich der Zugang auf die Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten befindet.
Eine Treppe führt Sie von dort aus auf die Dachterrasse auf der Garage, die Ihnen einen herrlichen Ausblick bietet.

Das erste Obergeschoss des Hauses beherbergt zwei helle Schlaf- oder Kinderzimmer, die Ihnen ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Zudem erwartet Sie ein großes Tageslichtbadezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Hier können Sie sich nach einem langen Tag wunderbar entspannen.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer.

Außerdem wurde hier ein neues Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken eingebaut, das durch ein großes Dachflächenfenster mit viel natürlichem Licht verwöhnt wird.

Dieser Raum ermöglicht es, einen weiteren Raum abzutrennen und eine Küche einzurichten. Dadurch können Sie eine Einliegerwohnung für Au-pair oder Pflegekräfte schaffen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Dachspitz, der über eine Luke und eine Dachbodentreppe erreichbar ist. Dieser schenkt Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und Erinnerungsstücke.

Im gepflegten Keller des Hauses finden Sie den Heizungsraum, eine praktische Waschküche, einen großzügigen Vorratsraum und einen beheizbaren Arbeitsraum vor, den Sie nach Belieben nutzen können.

Im Außenbereich des Hauses erwarten Sie eine sonnige Südterrasse mit einer Markise, die Ihnen Schutz vor der Sonne bietet, sowie ein Balkon mit Südausrichtung, auf dem Sie die warmen Tage genießen können.

Ein Geräteschuppen und ein Sichtschutzzaun im Garten vervollständigen das Bild und schenken Ihnen zusätzliche Privatsphäre.

Ihr neues Domizil wird in Verbindung mit einem komfortablen Garagenstellplatz in Übergröße für 20.000 € zzgl. zum Kaufpreis verkauft.

Ein zusätzlicher Stellplatz steht auf dem Grundstück zusätzlich zur Verfügung.

Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis05.03.2033
Endenergieverbrauch139,04 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Erstellt am06.03.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Weitere Beschreibung

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis stattfinden können.

In nur 1 Minute
zum ersten Finanzierungsangebot

Lage

Die charmante Stadt Bobingen liegt im Herzen des Landkreises Augsburg in Bayern. Die Immobilie liegt nahe dem Stadtzentrum, umgeben von malerischen Gassen und historischen Gebäuden.

Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Supermärkten, sodass alles fußläufig bequem erledigt werden kann.

Auch Ärzte und Apotheken sind leicht zu erreichen, sodass auch Ihre medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe eine gute Bandbreite an Schulen und Kindergärten, die schnell zu Fuß erreichbar oder nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.

In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Freizeitaktivitäten genießen, die Bobingen zu bieten hat. Erkunden Sie die malerische Umgebung bei Spaziergängen oder Radtouren entlang der grünen Wiesen und Wälder.

Für kulturelle Erlebnisse gibt es ein Spektrum an Ausflugszielen, wie dem Bobinger Stadtmuseum oder dem sogenannten Unterem Schlösschen in Altbobingen, einem kulturellen Zentrum mit Ausstellungen, Konzerten und Veranstaltungen.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die Bundesstraßen B17 und B300 sind schnell erreichbar, wodurch Sie eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte und die Möglichkeit für Fernreisen haben.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung, die Sie bequem zu anderen Stadtteilen und dem Bahnhof bringen.

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Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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