Das Multitalent in Top Lage von Krefeld! Arbeiten und Wohnen in einem. Werkstatt-/Gewerbe-/Wohnen.

Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen multifunktionalen, modernisiertem Zuhause!

Diese umfangreich kernsanierte Immobilie bietet nicht nur einen modernen und vielseitig nutzbaren Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Aufteilung für Familien, Paare und vor allem Selbstständige.

Mit einer Gesamtfläche von über 195 m2 Fläche (davon entfallen 95 m2 auf die reguläre Wohnfläche und großzügige 65 m2 auf den Gewerbebereich und 35 m2 auf die Werkstatt) bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zum wohnlichen Nutzen.

Von Keller bis Dachboden wurde alles mit Liebe zum Detail renoviert und alles notwendige und wichtige saniert. Die top Lage lässt ebenfalls kaum Wünsche offen und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verbindungen in die umliegenden Städte.
Absolutes Highlight, ein separater Gewerbebereich bietet zudem die Möglichkeit zur eigenständigen Nutzung und Verwirklichung.
Hier erwartet Sie ein vielseitiges und einladendes Wohnkonzept, das all Ihre Bedürfnisse erfüllen wird.

Wohnfläche
ca. 95 m²
Nutzfläche
ca. 100 m²
Gesamtfläche
ca. 195 m²
Lagerfläche
ca. 195 m²
Grundstücksfläche
ca. 240 m²
Anzahl Zimmer
6,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 60 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1935
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Krefeld Bockum!

Betreten Sie dieses charmante Reihenendhaus, das sich ideal für Kleingewerbe oder ausgeprägte Hobbys eignet. Mit einer Gesamtfläche von über 195 m2 Fläche (davon entfallen 95 m2 auf die reguläre Wohnfläche und großzügige 65 m2 auf den Gewerbebereich und 35 m2 auf die Werkstatt)
bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten zum wohnlichen Nutzen.
Die Immobilie besticht durch eine gelungene Aufteilung und wurde von 2012 bis 2022 fast vollständig kernsaniert. Der ca. 65m2 große Gewerbeanbau (Bestandsschutz), sowie eine große Werkstatt bieten Platz für Ihre kreativen Projekte.
Die offene Marken-Wohnküche mit Naturstein-Arbeitsplatte lädt zu geselligen Kochabenden ein, und der große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Nasszelle, eine kleine, offene Lese-Ecke-Bibliothek sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss punktet mit einer offenen Decke für maximales Raumgefühl und zwei ca. gleichgroßen Zimmern. Genießen Sie die XL Sonnenterrasse im Senstil, die teilweise überdacht ist und zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt. Ein Design-Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit im offenen Wohnbereich, während die Split-Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen das ganze Jahr über sorgt.
Dieses Reihenendhaus überzeugt zudem durch eine hochwertige Ausstattung, inklusive maßangefertigter Einbauschränke, dreifach-verglasten Fenstern, einer Ölheizung in top Zustand mit isolierten Heizungsleitungen, teilweiser Wandheizung für mehr Energieeffizienz und kernsanierten Bädern mit neuen Leitungen und Armaturen.
Die gute Nachbarschaft in begehrter Lage rundet das Gesamtpaket dieses Traumhauses ab.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Klimatisiert
Ja
Garage
Ja
DV Verkabelung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

Energieausweisbei Besichtigung

Weitere Beschreibung

Der Energieausweis wird aktuell erneuert und liegt zeitnah vor.

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Lage

Der Stadtteil Bockum in Krefeld bietet eine angenehme, saubere Umgebung für den Mittelstand.
Hier findet man beliebte Wohngegenden, die eine hohe Lebensqualität versprechen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Familien mit Kindern profitieren von einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, wie beispielsweise ein lebhaftes Zentrum und die Nähe zur nächsten Stadt Düsseldorf, die mit vielfältigen Angeboten lockt.
Die Anbindung ist hervorragend, mit einer nahegelegenen Haltestelle und einer Autobahnauffahrt in der Nähe, die für eine gute Erreichbarkeit sorgen.

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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Herr David Bedzent
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