Wohnung
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Geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Familien und Kapitalanleger
Diese helle und großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition suchen. Die Wohnung wird durch eine regelmäßig gewartete und effiziente Gas-Etagenheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 180 Euro, zudem steht eine Rücklage von etwa 85.000 Euro zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Ein einladender, offener Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ist das Highlight – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Neben einem geräumigen Schlafzimmer bietet ein weiteres Mansardenzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.

Besondere Merkmale:
Helles Wohnzimmer mit Balkon: Ideal für gemütliche Stunden und gesellige Momente.
Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer: Perfekt für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Hochwertige Bodenbeläge: Laminat und Fliesen sorgen für ein modernes, pflegeleichtes Wohnambiente.

Wichtiger Hinweis:
Auf Wunsch der Eigentümer werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Wir danken für Ihr Verständnis und versichern Ihnen, dass der großzügige und lichtdurchflutete Charme dieser Wohnung bei einer Besichtigung voll zur Geltung kommt. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin, um sich selbst von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Ausstattung
Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: 80m²
- Zimmer: 3
- Mansardenzimmer
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- gepflegt
- Großzügige Räume
- Wohnungstyp: Etagenwohnung
- Baujahr: 1963
- Balkon: 1
- Bad mit Badewanne
- Gartenmitbenutzung
- Gas-Etagenheizung 2002
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Keine Einsicht in Ihre Wohnung von Außen
- Nette Nachbarn und Umfeld

Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerGas
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Lage & Infrastruktur
Diese schöne Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aplerbeck in Dortmund und bietet eine ruhige Wohnlage inmitten einer freundlichen Nachbarschaft. Aplerbeck ist bekannt für seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Ärzte in direkter Umgebung
Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, auch Hochschulen befinden sich in Nähe

- Freizeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Aplerbeck und der Stadt Dortmund bieten Abwechslung. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum oder in den umliegenden Naherholungsgebieten

Verkehrsanbindung: Die nächste Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig erreichbar, und die Autobahnanbindung ist ebenfalls in kurzer Zeit erreicht

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Kaufpreis
auf Anfrage
Hausgeld
180 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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