Renditeobjekt
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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien, 70 qm Dachterrasse, komplett modernisiert!

Kaufpreis 565.000 €
Wohnfläche
ca. 307 m²
Grundstücksfläche
ca. 600 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 74 m²
Anzahl Stellplätze
3
vermietbare Fläche
ca. 307 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 2022 komplett modernisiert und bietet die ideale Wohnlösung für Familien oder Kapitalanleger. Seine hochwertige Ausstattung, mit größtenteils eleganten Granitböden in der Hauptwohnung und hochwertigen Parkettböden in den zwei kleineren Wohnungen, lässt keine Wünsche offen. Die großzügig geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, während die moderne Ausstattung und die ansprechende Architektur für ein angenehmes Wohnerlebnis sorgen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Aufteilung:

- 1. Einheit : 5 Zimmer - ca. 149,48 qm + 70 qm Terrasse
- 2. Einheit : 3,5 Zimmer - ca. 82,81 qm + Balkon
- 3. Einheit : 2 Zimmer- ca. 57,58 qm

Alle Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang.

Die erste Wohneinheit überzeugt mit großzügigen ca. 149,48 qm und einer atemberaubenden ca. 70 qm großen Dachterrasse. Hier können Sie den Blick über die Umgebung schweifen lassen und gesellige Abende mit Freunden verbringen. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen ein und das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung.

Die zweite Einheit besticht mit 3,5 Zimmern auf ca. 82,81 qm und einem Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Hier findet eine Familie ausreichend Platz und Komfort, um sich wohlzufühlen. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.

Die dritte Wohneinheit bietet auf ca. 57,58 qm zwei geräumige Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. In der komplett neuen Einbauküche können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und in Ihrem eigenen gemütlichen Wohnzimmer entspannen.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und verfügt über eine Vollwärmedämmung sowie Fernwärmeheizung. Jede Einheit ist separat regelbar und sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Zudem wurde ein Kasten für die Stadtwerke bereitgestellt, um den Energieverbrauch effizient zu regeln.

Mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete von ca. 31.800 € (Soll, da der Eigentümer aktuell die große Wohnung selber bewohnt) bietet diese Immobilie nicht nur ein attraktives Wohnkonzept, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit.

Der Kaufpreisfaktor ist 17,7 und die jährliche Rendite beträgt ca. 5,63 %.

(Die Berechnungen enthalten nicht die einmaligen Kaufnebenkosten, sowie die laufenden Kosten)

Netto-Kaltmiete (Ist, da der Eigentümer aktuell die große Wohnung selber bewohnt) 14.760 €.

Die zwei kleineren Wohnungen sind aktuell vermietet, die große Wohnung wird aktuell von der Eigentümer-Familie bewohnt und wäre nach dem Verkauf somit frei.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien überzeugen.

Weitere Fotos und Informationen erhalten Sie gerne, sobald Sie das Exposé angefordert haben.

#Anlageobjekt #Renditeobjekt

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.10.2032
Endenergiebedarf98,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
Erstellt am24.10.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme

Lage

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Harrislee, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch in Sachen Bildung ist Harrislee gut aufgestellt, mit Kitas, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Universitäten in der Umgebung.

In der Freizeit können Bewohner von Harrislee die zahlreichen Angebote nutzen, die die Nachbarschaft zu bieten hat. Das Zentrum der Stadt bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur nächsten Stadt sorgt für Abwechslung.

Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut, mit der nächsten Haltestelle in der Nähe und der Autobahnauffahrt gut erreichbar. Dies macht es einfach, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto unterwegs zu sein. Mit all diesen Vorzügen ist Harrislee ein attraktiver Standort für eine Immobilie.

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Kaufpreis
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Kaufpreis/m²
1.840 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95 %
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nettorendite (Soll)
6.37
Mieteinnahmen (Soll)
36.000€
Sebastian Stancikas

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