Erfüllen Sie sich einen Traum – wohnen im eigenen Haus in Käfertal ...
... und freuen Sie sich über alle fertig gestellten Sanierungsarbeiten in diesem Haus!
Die Arbeit ist fast getan – liegt in der Endphase der Modernisierung ... lehnen Sie sich zurück und beschäftigen Sie sich gern schon mal mit Ihrer Einrichtung!
Zum Haus gehören ein kleiner Vorgarten sowie eine Terrasse mit eingezäuntem Garten in Südausrichtung und ein Balkon im 1. OG.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Stichweg.
Der Garten hinter dem Haus ist durch einen weiteren Stichweg erschlossen (Gartentür).
Das dreistöckige Reihenhaus ist voll unterkellert.
In absehbarer Zeit sind die Modernisierungsarbeiten abgeschlossen - Erstbezug höchstwahrscheinlich 01.08.2024.
Energieausweis:
Endenergiebedarf G [202,3 kWh/(m²a)]
Primärenergiebedarf E [144,7 kWh/(m²a)]
Achtung: Der Energieausweis wurde während laufender Bauarbeiten erstellt, für die Richtigkeit der Werte kann daher nicht garantiert werden. Es wird empfohlen, die Werte nach erfolgter Fertigstellung der Sanierungsarbeiten mit den neuen Werten im Verbrauch abzugleichen.
Der Bedarfsausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Garage + Stellplatz inklusive (in 85 m Entfernung).
Einfamilienhaus, Baujahr 1963
Innensanierung 2022-2024:
3-fache Isolierglas-Haustür und Kunststofffenster mit Sicherheitsschlössern, elektrische Rollläden in allen Zimmern außer DG, Zimmertüren neu (noch im Bau), Elektrik neu, SAT-Anschluss in den meisten Räumen, Sanitäranlagen neu, Treppendurchbruch zum DG, Treppe Stahl-Holz-Konstruktion (noch im Bau), separat abgetrennter Keller, Fernwärmekompakthausstation und Warmwasserspeicher im Keller (2022 saniert), Fliesen, Laminat, Tapeten
EG:
Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche (alle Anschlüsse neu gelegt), Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
OG:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer
DG:
Der ehemalige Trockenspeicher wird im Rohbau zur Umgestaltung als zusätzliches Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum übergeben
Keller:
1 Waschküche, 2 Kellerräume, Zugang über Außentreppe in den Garten
Grundstück:
Das Grundstück ist voll eingezäunt, die Außenanlage (Gartenzaun, Kellerzugang, Terrasse) sind renovierungsbedürftig. Ebenso der Balkon, sofern er nicht für ein Balkonkraftwerk genutzt werden soll.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Ein wirklich schöner und beliebter Stadtteil mit einem sanierten, ruhigen, gut geschnittenen Haus.
Einziehen und wohl fühlen!
Käfertal ist ein Stadtteil im Norden Mannheims mit guter bis sehr guter Verkehrsanbindung. Das ruhig gelegene Haus liegt am nördlichen Stadtrand in unmittelbarer Nähe zu den Spazier- und Radwegen zum Erholungsraum Käfertaler Wald.
Buslinien in die Innenstadt alle paar Minuten, Haltestelle in 2 Gehminuten Entfernung. Der Käfertaler Bahnhof (RNV) ist in 9 min Fußweg zu erreichen.
In Käfertal finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Grundschule, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudio, Jugendtreff, Reiterhöfe, Parkanlage und den bei Spaziergängern sowie Radfahrern gleichermaßen beliebten Käfertaler Wald mit Einkehrmöglichkeiten.
