Wohnung
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Lichtdurchflutete 4 Zi.-Wohnung in Leonberg – barrierefreier Zugang

Kaufpreis 284.900 €
Wohnfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 3 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1968
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonberg!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus, das durch umfassende Renovierungen in den letzten Jahren aufgewertet wurde und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Besondere Highlights des Hauses:
•2023: Kernsanierung aller Wasserleitungen im gesamten Gebäude
•2015: Sanierung der Flachdächer
•Modernisierung der Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster für hohen Wärmeschutz
•Trockene und saubere Kellerräume, die für zusätzlichen Stauraum sorgen
•Zuverlässiger Hausmeisterservice, der Winter- und Reinigungsdienst umfasst

Highlights der Wohnung:
•Wohnbereich mit Zugang zur Loggia:
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die Ihnen einen herrlichen Panoramablick über Leonberg und die umliegenden Hügel bietet.
•Separate Küche:
Die Küche überzeugt mit ihrer praktischen Größe und Gestaltung. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen umsetzen und einen zentralen Raum für kulinarische Aktivitäten schaffen.
•Flexibler Grundriss:
Drei weitere Zimmer bieten viel Spielraum für Ihre persönlichen Wohnwünsche – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
•Sanitärräume:
•Funktionales Badezimmer mit einer Dusche
•Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
•Eingangsbereich mit Garderobe:
Der großzügige Flur ist mit einer Garderobennische ausgestattet und sorgt so für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Technische Ausstattung und Renovierungen:

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert, sodass sie eine solide Grundlage für Ihre weiteren Gestaltungsideen bietet:
•Neue Balkontür & Fenster für einen verbesserten Zugang und Wärmeschutz
•Sanitäranlagen wurde Saniert

Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist groß, trocken und verfügt über eine Steckdose – ideal für zusätzlichen Stauraum oder zur Lagerung von Vorräten.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Basis für ein modernes und gemütliches Zuhause. Die Lage in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit hohem Eigentümeranteil (70 %) und geringen Heizkosten rundet das Angebot perfekt ab.

Virtueller Rundgang

Ausstattung

Die 4-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Grundausstattung und viel Potenzial, um den Wohnraum individuell zu gestalten. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

•Wohnbereich:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia
•Große Fensterflächen für viel Tageslicht
•Flexible Raumaufteilung für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
•Küche:
•Separate Küche mit viel Platz und Gestaltungspotenzial
•Praktische Größe, ideal für Hobbyköche
•Schlaf- und weitere Zimmer:
•Drei flexibel nutzbare Räume (z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice)
•Lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster
•Sanitärräume:
•Badezimmer mit Dusche
•Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
•Eingangsbereich:
•Praktische Garderobennische für Stauraum
•Geräumiger Flur mit direktem Zugang zu allen Räumen

Weitere Ausstattungsdetails:
•Überdachte Loggia mit Panoramablick
•Gemeinschaftswaschküche im Gebäude
•Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Aufzug für barrierefreien Zugang

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerÖl
Energieausweisbei Besichtigung

Lage

Willkommen in der wachstumsstarken Stadt Leonberg, einer traditionsreichen Perle in Baden-Württemberg, die durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil, historischen Wurzeln und naturnaher Umgebung besticht. Nur 16 Kilometer westlich von Stuttgart gelegen, bietet Leonberg ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Leonberg liegt strategisch günstig am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81, einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte Süddeutschlands. Dank dieser Lage erreichen Sie Stuttgart, Ludwigsburg oder Böblingen in kürzester Zeit.
•Öffentlicher Nahverkehr:
•S-Bahn-Haltestelle Leonberg: Nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt
•Direkte Buslinien (643, 651): 1 Minute Fußweg von der Wohnung
•Nahversorgung:
•Supermärkte wie Aldi, Lidl und Edeka sowie das Leo-Center mit über 90 Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar
•Regionale Produkte finden Sie auf dem beliebten Wochenmarkt in der Altstadt (jeden Freitag)

Bildung und Familienfreundlichkeit

Leonberg ist besonders attraktiv für Familien, da die Stadt eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen bietet:
•Kindergärten: Halden Kindergarten, Kath. Kindergarten St. Michael, Evang. Elly-Heuss-Knapp-Kindergarten
•Grundschulen: Spitalschule, Mörikeschule
•Weiterführende Schulen:
•Albert-Schweitzer-Gymnasium
•Gerhart-Hauptmann-Realschule
•Technische, kaufmännische und sozialwissenschaftliche Gymnasien
•Volkshochschule Leonberg

Freizeit und Erholung

Leonberg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Highlights:
•Naturnah:
•47 % der Stadtfläche stehen unter Naturschutz, perfekt für Wanderungen und Radtouren im nahegelegenen Glemswald
•Der Pomeranzengarten, ein historischer Terrassengarten, ist ein beliebter Ort für Spaziergänge mit wunderschöner Aussicht
•Waldspielplätze und Grünflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein
•Kulturell und kulinarisch:
•Nur 5 Minuten Fußweg zu Restaurants wie Mauritius sowie zu Cafés, Bäckereien und Metzgereien
•Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kino, Museen und Veranstaltungen in der historischen Altstadt

Familienfreundliche Umgebung
•Spielplätze in unmittelbarer Nähe:
•Spielplatz am Pomeranzengarten
•Spielplatz Seestraße mit Klettergerüsten und Rutschen
•Waldspielplatz im Stadtpark

Attraktive Ausflugsziele rund um Leonberg
•Schloss Solitude: Ein prächtiges Jagdschloss mit beeindruckendem Ausblick auf Stuttgart
•Bärensee und Rotwildpark: Beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber
•Engelbergturm: Ein Aussichtspunkt, der einen fantastischen Blick über das Strohgäu und Leonberg bietet

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