Das perfekte Zuhause für Ihre Familie: Dieses freistehende Einfamilienhaus im familienfreundlichen Berliner Stadtteil Lichtenrade verbindet modernem Wohnkomfort in zentraler Stadtlage mit exzellenter Verkehrsanbindung und Naturnähe. Verkehrsruhig gelegen, bietet es alles, was das Herz begehrt. Das Haus wurde 2018 erbaut und erfüllt aktuelle Baustandards. Es bietet eine Wohn-/Nutzfläche von 147 m² auf einem 471 m² großen Grundstück. Die ruhige Lage in zweiter Reihe, der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und großer Terrasse machen dieses Haus zur perfekten Familienoase.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, lichtdurchflutete Wohnlandschaft mit Kamin, einer großen, modernen Küche und einem großzügigen Essbereich, die direkt zur großen Terrasse und zum Garten führt. Weiterhin finden Sie hier ein helles Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC mit eigener Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumiger Flur mit Einbauschrank unter dem Treppenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Eines davon mit eigener begehbarer Ankleide. Weiterhin finden Sie hier das große Masterbad mit großer Dusche und Eckbadewanne sowie mit modernen Badmöbeln und Doppelwaschbecken. Darüber bietet ein gedämmter und teilausgebauter Spitzdachboden mit 2 Dachfenstern extra viel Stauraum.
Das gesamte Haus ist mit dreifach verglasten Wärmeschutzfenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz sorgen. Ein modernes Smart-Home-System sorgt für hohen Wohnkomfort. Die integrierte Alarmanlage sowie einbruchshemmende Rollläden im Erdgeschoss bieten ein hohes Maß an Sicherheit. Solarmodule für Warmwasseraufbereitung sowie für Stromerzeugung sorgen für niedrigere Energiekosten und eine Wasserenthärtungsanlage sorgt für angenehm weiches Trinkwasser.
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Nähe zur Natur. Durch das sehr junge Alter des Hauses können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Haus:
- Massivbauweise
- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster im gesamten Haus
- Bodentiefe Fenster in fast allen Zimmern
Technik:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (raumweise steuerbar)
- Smart Home System
- Alarmanlage
- Moderne Gasheizung (Marke Wolf)
- Wasserenthärtungsanlage (Marke Grünbeck)
- Solar-Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung
- Solar-Thermie zur Warmwassererzeugung
- Elektrische, einbruchshemmende Rollläden im EG
- Elektrische Außenrollos im OG
- Gira-Klingelanlage mit Toröffner
Innenausstattung:
- Moderne Einbauküche der Marke Nolte (Einbaugeräte Bosch, Siemens und Neff)
- Moderne Badmöbel in beiden Bädern
- Walk-in Dusche jeweils im Masterbad und im Gästebad
- Eckbadewanne im Masterbad
- Doppelwaschbecken im Masterbad
- LED-Deckenspots im gesamten Erdgeschoss sowie im Masterbad
- Panorama-Kamin im Wohnzimmer
- Einbauschrank unter der Treppe für viel Stauraum
- Teilausgebauter Spitzdachboden mit viel Staufläche
Garten:
- Pool mit Sonnenbank und rollbarer Stangenabdeckung
- Elektrische Markise über der gesamten Terrasse
- Große Terrasse mit großen Natursteinfliesen
- Unterirdisch verlegte Bewässerungsanlage (Marke Gardena)
- Gartenhaus
Stadtnah und naturnah zugleich!
Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg und besticht durch seine Familienfreundlichkeit. In direkter Umgebung (weniger als 1km) befinden sich mehrere Schulen sowie zahlreiche Kindergärten. Zusätzlich dazu gibt es vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Der Lichtenrader Dorfteich ist fußläufig erreichbar. Weiterhin befindet sich eine Vielzahl an Parks, wie der Britzer Garten oder der Freizeitpark Marienfelde nur wenige PKW-Minuten entfernt. Besonders charmant ist die naturnahe Lage am südlichen Stadtrand, was zahlreiche Freizeitaktivitäten an Brandenburger Seen oder Wäldern ermöglicht.
Mehrere S-Bahnhöfe und Bushaltestellen können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Mit der S-Bahn erreicht man innerhalb 25 Minuten die Friedrichstraße und damit die Stadtmitte. Auch der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 10 Minuten schnell erreicht.
