Haus
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Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage

Kaufpreis 1.580.000 €
Wohnfläche
ca. 157 m²
Nutzfläche
ca. 36 m²
Grundstücksfläche
ca. 337 m²
Anzahl Zimmer
6,50
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2010
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort. Mit einem tollen Schnitt und einer liebevoll gestalteten Raumaufteilung ist dieses Haus ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Familienmittelpunkt sind. Die großzügigen Zimmer und der offene Wohnbereich laden zu gemütlichen Familienabenden und geselligen Zusammenkünften ein. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre in Ihrem eigenen Garten und lassen Sie sich von den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen begeistern. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume wahr werden lassen.

Virtueller Rundgang

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Qualität und Funktionalität dieses freistehenden Einfamilienhauses überzeugen. Das Haus erstreckt sich über zwei voll ausgebaute Etagen sowie einen zusätzlich nutzbaren Dachboden, der als Spielzimmer oder Stauraum genutzt werden kann. Genießen Sie den Sommergarten mit einer Leinwand für Ihr Heimkino.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohn- und Essraum, eine offene Küche, ein Gästezimmer mit Dusche, ein Flur und ein Gäste-WC. Über die massive Podesttreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Wannen- und Duschbad, einem Schlafzimmer, einer Galerie über dem Esszimmer, einem Ankleidezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Doppelkinderzimmer mit der Möglichkeit zur Teilung in zwei Zimmer. Der Spitzboden, der ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und die beiden Balkone laden zum Verweilen ein.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für ein behagliches Wohnklima, während die Lüftungsanlage für frische Luft und angenehme Temperaturen sorgt. Im pflegeleichten Garten mit Hauptterrasse von ca. 35qm können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die hochwertige Ausstattung umfasst 3-fach verglaste Fenster mit Alarmanlage, eine Bodenheizung in allen Zimmern, eine Wartungsfreie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine 10 qm Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasser- und Heizungsversorgung.

Der luxuriöse Mahagoni-Parkettboden, die moderne Küche mit Spitzengeräten von Neff, der Marmorkamin und die abgehängte Decke mit indirekter Beleuchtung setzen stilvolle Akzente im gesamten Haus. Der moderne Edelstahllook der Treppen- und Balkongeländer sowie die hochwertigen Bodenfliesen runden das exklusive Ambiente ab. Erleben Sie ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Funktionalität in diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Düsseldorf-Grafenberg.

Die großzügige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zwei weitere vor der Garage.

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis25.01.2021
Endenergiebedarf44,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Energieausweisliegt vor

Lage

Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, besticht durch ihre einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Als lebendige und vielfältige Metropole hat Düsseldorf viel zu bieten - von der schönen Altstadt mit ihren urigen Kneipen bis hin zur eleganten Königsallee mit exklusiven Geschäften und Boutiquen.

Die Immobilie im Stadtteil Grafenberg in Düsseldorf punktet mit einer optimalen Lage in einem der beliebtesten Viertel der Stadt. Hier erwarten Sie idyllische Gassen und eine ruhige Atmosphäre, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich sowohl Kitas als auch Grundschulen in der Umgebung befinden. Auch weiterführende Schulen und Universitäten sind gut erreichbar.

Die Freizeitmöglichkeiten in Grafenberg und Umgebung sind vielfältig. Von gemütlichen Cafés und Restaurants über Parks und Spielplätze bis hin zu kulturellen Einrichtungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das Zentrum von Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Auch die Nähe zur nächsten größeren Stadt bietet spannende Ausflugsmöglichkeiten.

Die gute Verkehrsanbindung rundet das Gesamtpaket ab. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist fußläufig erreichbar und auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. So gelangen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel, egal ob beruflich oder privat.

Willkommen in Grafenberg - hier können Sie urbanes Leben und ruhiges Wohnen perfekt miteinander verbinden!

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Provisionspflichtig
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