Haus

RESERVIERT Denkmalgerecht saniertes Stadthaus des 18. Jahrhunderts im Oluf-Samson-Gang

Kaufpreis 708.500 €

Wohnfläche

ca. 142 m²

Grundstücksfläche

ca. 190 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Baujahr

1785

Letzte Modernisierung

2016

Zustand

Teil/Vollrenoviert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der charmanten Altstadt von Flensburg!
Dieses Stadthaus besticht nicht nur durch seine zentrale Hafennahe Lage, sondern auch durch seine Lage in einer Höhe von 3.30 Metern über N.N., die es vor Hochwasser schützt. Perfekt geeignet für Familien, Singles und Selbständige, bietet dieses Haus nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung. Genießen Sie die Vorzüge der Altstadt, während Sie sich in Ihrem geschützten Zuhause zurückziehen können.
Dieses Stadthaus vereint die Vorteile einer urbanen Lage mit einem ruhigen und sicheren Wohngefühl. Lassen Sie sich von der Kombination aus Tradition und Modernität begeistern und finden Sie hier Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!

Der Zustand dieses wunderschönen Stadthaus, das im Jahr 2016 aufwendig restauriert wurde, ist einmalig!
Die sorgfältige Restaurierung in enger Abstimmung mit einem Fachbetrieb für Denkmalpflege und dem Denkmalamt hat dafür gesorgt, dass das Gebäude den EnEV-Standard erreicht hat. (KfW-Effizienzhaus-Denkmal)

Beim Betreten des Erdgeschosses erwarten Sie vier einladende Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Für Selbständige ist z.B. auch eine Nutzung als Büro denkbar. Der im EG gelegene Heizungsraum bietet Abstellmöglichkeiten z.B. für Fahrräder sowie einen separaten Eingang. Ein Gäste-WC sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort. Durch den Ausgang zum rückwärtigen Garten können Sie hier entspannte Stunden im Freien genießen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Flur sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für gemütlichen Sitzmöglichkeiten. Das Masterbad verwöhnt Sie mit einer Dusche und einer Wanne, perfekt für entspannende Stunden.
Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, einen Flur und praktische Abstellräume, die jede Menge Stauraum bieten.

Die Beheizung erfolgt per Fernwärme, und die historischen Fenster und Türen wurden liebevoll restauriert. Die lehmverputzten Wandheizungen sorgen für ein angenehmes Wohnklima, ohne sichtbare Heizkörper stören.
Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem charmanten Stadthaus verzaubern!

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Badewanne

Einbauküche

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

PrimärenergieträgerFernwärme

EnergieausweisNicht erforderlich

HeizungsartFernwärme

Inmitten der historischen Altstadt von Flensburg befindet sich dieses liebevoll denkmalgerecht sanierte und restaurierte Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert.
Die charmante Immobilie besticht durch ihren sonnigen Südgarten und liegt in einer der besterhaltenen und schönsten Altstadtstraßen Schleswig-Holsteins, die direkt an den idyllischen Flensburger Hafen grenzt.
Fußläufig erreichen Sie zahlreiche kleine Cafés, Restaurants und den lebendigen Hafen.nn- Täglicher Bedarf Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Bildung Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Universitäten liegen ebenfalls in der Umgebung.
In der Nähe erwarten Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Zentrum mit Geschäften und Restaurants. Die nächste größere Stadt ist auch schnell erreichbar.
Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in der Nähe und die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls gut erreichbar.