Teilsaniertes denkmalgeschütztes & aufgeteiltes MFH mit Aufzuggenehmigung in München als Kapitalanlage

Kaufpreis 9.500.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit im Herzen von München.
Wir präsentieren ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus zentral in München gelegen nahe des Kolumbusplatzes als Kapitalanlage, dass sowohl für langfristige Anleger als auch für strategische Investoren eine einzigartige Chance darstellt.

Mit 16 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1045,18 Quadratmetern sowie einer vermietbaren Fläche von 1284 Quadratmetern, kombiniert dieses Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Wohneinheiten: 16 Stück
Wohnfläche: 1045,18 Quadratmeter
Gewerbeeinheiten: 3 Stück
Gewerbe/Ladenfläche: 239,3 Quadratmeter
Lagerfläche: ca. 90 Quadratmeter
Vermietbare Fläche Gesamt: ca. 1372 Quadratmeter

Mieteinnahmen und Investitionspotenzial:

IST-Nettomieteinnahmen: Derzeitige jährliche Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 268.000 Euro.
SOLL-Nettomietpotenzial: Geschätzte jährliche Nettomieteinnahmen von 370.000 Euro, unterstreicht das erhebliche Mietsteigerungspotenzial.

Steigerungsmöglichkeiten: Durch strategische Maßnahmen wie die Umwandlung in Studenten-WGs oder die Optimierung der Gewerbeeinheiten kann die Rendite signifikant gesteigert werden.
Verkaufspotenzial: Einzelverkauf der Wohneinheiten dank abgeschlossenem Haus und separaten Grundbüchern möglich.

Finanzielle Details:

Kaufpreis: 9.500.000 €
Kaltmiete: 22.394 € pro Monat
Warmmiete: 25.055 € pro Monat
Käuferprovision: 3,57%
Mietrendite Ist: 2,83%
Mietrendite Soll: 3,89%

Ausstattung und Wohnqualität:
Technische Ausstattung: Gaszentralheizung, 2-fach oder 3-fach verglaste Fenster und ein saniertes Dach sorgen für Energieeffizienz. Ein in 2014 genehmigter Aufzug bietet zukünftigen Komfort bei Umsetzung der Genehmigung.
Innenraumgestaltung: Teilweise hochwertig sanierte Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung wie Regenduschen, teilweise Fußbodenheizung und Badewannen. Massives Parkett und Feinsteinzeugfliesen, sowie Stuckarbeiten runden den hochwertigen Wohnstandard ab.
Historische und moderne Elemente: Sorgfältig sanierte Fassade, die den denkmalgeschützten Charakter bewahrt, während innen modernster Wohnkomfort gewährleistet ist.

Weitere Annehmlichkeiten:
Außenbereich: Ein Innenhof bietet praktische Lösungen für Müllentsorgung und Fahrradabstellplätze.
Stauraum: Großzügige Kellereinheiten stehen jeder Partei zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten..

Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns gerne.

Wohnfläche
ca. 1.045 m²
Gesamtfläche
ca. 1.276 m²
Grundstücksfläche
ca. 395 m²
Sonstige Fläche
ca. 187 m²
Anzahl Zimmer
35
Anzahl Balkon / Terrasse
1
vermietbare Fläche
ca. 1.372 m²
Anzahl Wohneinheiten
16
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Vermietet
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
vollständig renoviert
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieausweis

PrimärenergieträgerGas
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
In nur 1 Minute
zum ersten Finanzierungsangebot

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage in München und ist nahe des Kolumbusplatzes gelegen. Die U-Bahn, Apotheken, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität dieser Lage für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen erhöht.

Ähnliche Immobilien

01 Titel
Kaufpreis 885.000 €
user
Sebastian Dahlheimer
01 Finca_Santanyi
Kaufpreis 3.750.000 €
user
Sebastian Dahlheimer
Finca_Santanyi - 28
Kaufpreis 2.120.000 €
user
Sebastian Dahlheimer
Finca_Santanyi - 28
Kaufpreis 2.120.000 €
Ca S_Alba - 01
Kaufpreis 3.350.000 €
user
Sebastian Dahlheimer
Ca S_Alba - 01
Kaufpreis 3.350.000 €
Renditeobjekt
In nur 1 Minute
zum ersten Finanzierungsangebot
Kaufpreis
9.500.000 €
Kaltmiete
22.394 €
Warmmiete
24.805 €
Nebenkosten
2.661 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaufpreis/m²
6.924,20 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
35.35
Nettorendite (Soll)
3.89
Nettorendite (Ist)
2.83
Mieteinnahmen (Ist)
268.728 €
Mieteinnahmen (Soll)
370.000 €
Herr Marcel Neukamm
Jetzt ein PDF-Exposé anfragen!
Herr Marcel Neukamm
HausHirsch Immobilienmakler Logo Weiss