Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten 4-Parteien-Haus und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigem Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 86 m² und einem zusätzlichen Mansardenzimmer von etwa 12 m² im Dachgeschoss ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden und offenen Wohn- und Essbereich empfangen, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht Ihnen, den großen Garten von ca. 500 m² jederzeit zu genießen – sei es für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Der Garten bietet ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Das Schlafzimmer ist gemütlich und ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die beide modern gestaltet sind. Eines der Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet und ermöglicht so eine komfortable Nutzung, auch wenn Gäste zu Besuch sind.
Ein besonderes Highlight ist das Mansardenzimmer im Dachgeschoss, das mit ca. 12 m² zusätzlichen Platz bietet. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer – dieses Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.
Neben den Wohnräumen stehen Ihnen drei eigene Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten und mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet sind. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Zwei Außenstellplätze und eine geräumige Garage bieten ausreichend Platz für Autos und Fahrräder.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 407 Euro und umfassen bereits alle wichtigen Posten, einschließlich Heizung und Warmwasser, sodass Sie sich um keine zusätzlichen Kosten kümmern müssen.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend kernsaniert, wobei auf eine hochwertige und langlebige Ausstattung Wert gelegt wurde. Erneuert wurden der Estrich, die Wände mit mineralischem Putz, die komplette Elektrik, die Heizungen und alle zugehörigen Rohrleitungen, die Fenster und die Terrassentür, elektrische Rollläden, sämtliche Wasserleitungen sowie die beiden Badezimmer und die Wohnungseingangstür. Dank dieser umfangreichen Maßnahmen befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen höchste Wohnqualität.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für all jene, die nach einem modernen Zuhause mit einem großzügigen Garten und einer hochwertigen Ausstattung suchen. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und den Komfort und die Ruhe genießen, die dieses besondere Zuhause zu bieten hat.
Für Sie kurz Zusammengefasst:
- 86 m² / 3 Zi. Wohnung
- 12 m² 1 Zi. im Dachgeschoss
- Terrasse
- Badewanne
- Moderne Stehdusche
- Gäste WC
- gepflegt
- Großzügige Räume
- Keine Einsicht in Ihre Wohnung von Außen
- 3x Kellerräume
- Nette Nachbarn und Umfeld
- Kernsanierung 2020, erneuert wurde:
- Estrich
- Wände mit mineralischen Putz
- Elektrik
- Heizungen und Rohre
- Fenster
- Terrassentür
- elektrische Rolladen
- Wasserleitungen
- Badezimmer
- Wohnungseingangstür
Die attraktive Immobilie im Stadtteil Drewer in Marl bietet zahlreiche Vorzüge für ihre zukünftigen Bewohner.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern gibt es Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildung gewährleisten. Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist leicht erreichbar und die nächste Stadt bietet zusätzliche Attraktionen.
Die hervorragende Anbindung der Wohnung wird durch die Nähe zur Haltestelle und zur Autobahnauffahrt gewährleistet.
Erleben Sie das komfortable und bequeme Leben in Drewer, Marl!
