Young Professional Living
10 kompakte Neubau-Apartments in Berlins gefragtester Universitätslage – für Studierende, Young Professionals und Kapitalanleger.
Objekt-ID HA2682794 · Neubau, Erstbezug
Kostenlos und unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden
Investmentperspektive
Wirtschaftliche und steuerliche Vorteile treffen auf eine Lage mit nachhaltig hoher Mietnachfrage.
Je nach Einheit unterschiedlich. Kompakte Apartments in Universitätslage erzielen stabile Mieten bei geringem Leerstandsrisiko.
Nach § 7 Abs. 5a EStG für Neubauten möglich, berechnet auf den Gebäudeanteil – anfangs deutlich höher als die lineare AfA.
Fertigstellung im vierten Quartal 2027, gehobene Ausstattung mit Parkett und moderner Gebäudetechnik nach aktuellem Standard.
Die Nähe zum Wissenschaftsstandort Dahlem sorgt für dauerhaft hohe Nachfrage nach kompaktem, gut geschnittenem Wohnraum.
Das Projekt
Am Dahlemer Weg 89 entsteht ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnprojekt mit 10 effizient konzipierten Apartments. Der Neubau verbindet zeitgemäße Architektur mit funktionalen Grundrissen und richtet sich an Studierende, Young Professionals sowie Kapitalanleger.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf drei Ebenen – vom Erdgeschoss mit eigener Terrasse über das Obergeschoss bis zum Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Große Fensterflächen und durchdachte Grundrisse schaffen helle, funktionale Räume mit hohem Wohnkomfort. Die Fertigstellung ist für Q4 2027 vorgesehen.
Impressionen
Aktuelle Visualisierungen der Innenausstattung – helle Räume mit durchdachter Raumlösung.
Dachgeschoss – Wohnen, Schlafen & Küche mit Balkonzugang
Einbauküche mit Backofen & Mikrowelle
Bad mit bodengleicher Dusche & LED-Spiegel
Bad WE 4 – Regendusche & Handtuchheizkörper
Wohn-/Schlafbereich mit Küchenzeile
Wohn-/Schlafbereich – Blick vom Eingang
Küchenbereich mit Essplatz
Bad mit Walk-in-Dusche & LED-Spiegel
Bad mit LED-Spiegel
Terrasse mit Sichtschutz
Außenansicht in der Abenddämmerung
Die Lage
Der grüne Berliner Südwesten zählt zu den nachhaltig gefragtesten Wohnstandorten der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum international renommierten Universitäts- und Wissenschaftsstandort Dahlem mit zahlreichen Fakultäten und Forschungseinrichtungen. Die hohe Konzentration an Studierenden und internationalen Gastwissenschaftlern sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.
Kurze Wege zu Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie treffen auf die Wälder und Seen des Südwestens – ein außergewöhnlich hoher Erholungs- und Freizeitwert.
Die Apartments
Von der kompakten 1-Zimmer-Einheit bis zum Dachgeschoss-Apartment mit rund 21 m² Dachterrasse.
Erdgeschoss
Objekt-ID HA2685458
Erdgeschoss
Objekt-ID HA2685459
Erdgeschoss
Objekt-ID HA2685460
Erdgeschoss
Objekt-ID HA2685461
Obergeschoss
Objekt-ID HA2685462
Obergeschoss
Objekt-ID HA2685463
Obergeschoss
Objekt-ID HA2685464
Obergeschoss
Objekt-ID HA2685465
Dachgeschoss
Objekt-ID HA2685466
Dachgeschoss
Objekt-ID HA2685467
Übersicht
| Einheit | Objekt-ID | Etage | Wohnfläche | Terrasse / Balkon | Zimmer | Kaufpreis | Kaltmiete / Mon. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 1 | HA2685458 | EG | 24,69 m² | 8,80 m² Terrasse | 1 | 249.000 € | ca. 931 € | Exposé » |
| WE 2 | HA2685459 | EG | 24,69 m² | 8,80 m² Terrasse | 1 | 249.000 € | ca. 923 € | Exposé » |
| WE 3 | HA2685460 | EG | 39,69 m² | 9,68 m² Terrasse | 2 | 344.000 € | ca. 1.316 € | Exposé » |
| WE 4 | HA2685461 | EG | 39,69 m² | 9,68 m² Terrasse | 2 | 344.000 € | ca. 1.315 € | Exposé » |
| WE 5 | HA2685462 | OG | 28,67 m² | – | 1 | 279.000 € | ca. 1.069 € | Exposé » |
| WE 6 | HA2685463 | OG | 28,67 m² | – | 1 | 279.000 € | ca. 1.069 € | Exposé » |
| WE 7 | HA2685464 | OG | 25,57 m² | 8,38 m² Terrasse | 2 | 245.000 € | ca. 982 € | Exposé » |
| WE 8 | HA2685465 | OG | 25,87 m² | 7,54 m² Balkon | 1 | 254.000 € | ca. 996 € | Exposé » |
| WE 9 | HA2685466 | DG | 37,77 m² | 7,54 m² Terrasse | 1 | 335.000 € | ca. 1.313 € | Exposé » |
| WE 10 | HA2685467 | DG | 37,59 m² | 7,54 m² Terrasse | 2 | 335.000 € | ca. 1.331 € | Exposé » |
| Gesamt | ca. 312,90 m² | – | – | 2.913.000 € | ca. 11.244 € | |||
Wohnflächen, Kaufpreise und Zimmerzahlen gemäß aktueller Preistabelle, übernommen am 04.11.2026. Die neuen Grundrisse rechnen Terrassen zu 50 % an; die Außenflächen sind zusätzlich mit ihrer Gesamtfläche ausgewiesen. Zum Objekt gehören 2 Außenstellplätze zu je 15.000 €, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Angaben laut Planung, Änderungen im Zuge der Bauausführung vorbehalten. Mietprognosen weiterhin laut Preisliste „DW89 – Preise_Renditen V2.0" vom 13.08.2026; sie wurden nicht anhand der neuen Kaufpreise aktualisiert. Die Kaltmieten sind kalkulierte Prognosewerte und keine vereinbarten Mieten. Eine mögliche Anfangsrendite ergibt sich aus Kaltmiete p. a. bezogen auf den Kaufpreis – ohne Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Finanzierung. Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Ihr Ansprechpartner
Sales-Partner-Manager · HausHirsch GmbH
Alexander Zorin begleitet dieses Projekt persönlich – von der ersten Frage zum Exposé über die Besichtigung bis zum Notartermin. Mit langjähriger Erfahrung im Berliner Immobilienmarkt kennt er die Besonderheiten des Südwestens und die Anforderungen von Kapitalanlegern.
Kundenstimmen
„Ich habe über HausHirsch eine Eigentumswohnung gekauft. Vom ersten Telefonat bis zum Notartermin war ich wirklich begeistert!“
„Sehr angenehmer und professioneller Umgang. Empfehlenswert!“
„Rundum gute Beratung und Unterstützung bei dem Verkauf unserer Eigentumswohnung. Besten Dank.“
„Bei der Suche nach der passenden Immobilie eine enorme Unterstützung. Sehr professionell und kompetent!“
„Der Hauskauf mit Finanzierung hat super geklappt – gerne wieder!“
„Ich habe über HausHirsch eine Eigentumswohnung gekauft. Vom ersten Telefonat bis zum Notartermin war ich wirklich begeistert!“
„Sehr angenehmer und professioneller Umgang. Empfehlenswert!“
„Rundum gute Beratung und Unterstützung bei dem Verkauf unserer Eigentumswohnung. Besten Dank.“
„Bei der Suche nach der passenden Immobilie eine enorme Unterstützung. Sehr professionell und kompetent!“
„Der Hauskauf mit Finanzierung hat super geklappt – gerne wieder!“
Häufige Fragen
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