Angeboten wird eine charmante Hochparterre-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit einer Wohnfläche von ca. 68 m².
Solide Bausubstanz und moderne Sanierungen
Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und präsentiert sich nach umfassenden Teilmodernisierungen im Jahr 2023 in einem sehr guten Zustand. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche Abwasserleitungen sowie die Wasserstrangleitungen im gesamten Haus erneuert. Zusätzlich erfolgte die Installation moderner Wasserzähler. Auch das Dach wurde vollständig saniert – es ist nun gedämmt und neu eingedeckt und trägt somit erheblich zur Energieeffizienz und Wärmedämmung bei.
Komfortables Wohnen mit zeitgemäßer Technik
Eine zentrale Gasheizung sorgt zuverlässig für angenehme Temperaturen in der kalten Jahreszeit. Durch die umfassenden technischen Erneuerungen im Haus ist für die kommenden Jahrzehnte ein hoher Wohnkomfort sichergestellt – kostenintensive Reparaturen sind hier nicht zu erwarten.
Zentrale Lage mit praktischen Extras
Im rückwärtigen Bereich der Immobilie stehen insgesamt fünf Einzelgaragen zur Verfügung. Eine dieser Garagen kann optional mit der Wohnung miterworben werden – ein klarer Vorteil in städtischer Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer ordentlich verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 36 Wohneinheiten. Diese Struktur fördert ein angenehmes, nachbarschaftliches Miteinander.
Sichere Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieter zeichnen sich durch Pünktlichkeit und ein angenehmes Mietverhältnis aus. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist anhaltend hoch, was stabile Mieteinnahmen und gute Entwicklungsperspektiven für zukünftige Mietanpassungen ermöglicht. Eine Eigennutzung ist nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen problemlos realisierbar.
Lernen Sie dieses attraktive Immobilienangebot persönlich kennen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste erfolgreiche Kapitalanlage.
