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Haus
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Modernes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und 5 Stellplätzen in ruhiger Lage in Bad Wildbad

Kaufpreis 1.750.000 €
Wohnfläche
ca. 959 m²
Grundstücksfläche
ca. 601 m²
Anzahl Zimmer
30
Anzahl Schlafzimmer
20
Anzahl Badezimmer
11
Anzahl Balkon / Terrasse
11
Anzahl Stellplätze
5
Baujahr
1995
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und 5 Stellplätzen bietet eine super Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren. Die Immobilie eignet sich ebenfalls ideal für Aufteiler, die von einer hohen Rendite profitieren möchten. Mit seiner attraktiven Ausstattung und optimalen Lage ist dieses Objekt eine lohnende Investition für erfahrene Investoren.

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Ausstattung

Herzlich willkommen zur Besichtigung dieses attraktiven Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 5 Außenstellplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und verfügt über eine gute Energieeffizienzklasse C. Die insgesamt 959 m² vermietbare Fläche bietet viel Platz für Mieter und Investoren. Auf einer Grundstücksfläche von 601 m²können Sie die Vorzüge dieses Anwesens in vollen Zügen genießen.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist die Quelle, aus der hochwertiges Trinkwasser entnommen werden kann. Das Mehrfamilienhaus ist aktuell vollvermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial. Zudem bietet es sich als Aufteilerobjekt an, da die Wohnungen individuell aufgeteilt werden können.

Erkunden Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus bietet und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie beeindrucken.

Modernisierungen:

2018: Innenrenovierungen (Wohnungen, Treppenhaus, Hauseingang)
2018: Teilweise Badsanierungen
2015: Sanitäre Anlagen
1995: Installationsarbeiten (Baujahr)
1995: Dach + Dämmung (Baujahr)
1995: Gaszentralheizung (Baujahr)
1995: Fenster/Türen (Doppelverglasung)
1995: Aussenfassade (gedämmt)

Allgemeines:

• 11 Wohneinheiten
• ca. 959 m² Wohnfläche
• ca. 601 m² Grundstücksflache
• 5 Außenstellplätze
• jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse
• aktuelle JNKM 86.850€ (Nettorendite ca. 4,96%)

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am15.02.2018
Gültig bis14.02.2028
PrimärenergieträgerFlüssiggas
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf92,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Stadt Bad Wildbad bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung, wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Stadtzentrum mit Restaurants und Geschäften bis hin zur Natur in der Nähe. Die nächste größere Stadt ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die nächste Haltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist bequem zu erreichen.

Diese Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Kurz die Lage zusammengefasst:

Supermärkte:

REWE in der Wilhelmsstraße (im Zentrum Bad Wildbad):
• Fußweg: ca. 800 m (~10 Minuten).

EDEKA Markt ebenfalls in der Innenstadt:
• Entfernung: ca. 900 m (~12 Minuten zu Fuß)

Schulen:

Wilhelmschule (Grundschule), Bismarckstraße 30:
• Entfernung: ca. 1 km (~12 Minuten Fußweg).

Fünf‑Täler‑Schule (Grund‑/Werkreal‑/Realschule), Jahnstraße 4 (Calmbach):
• Entfernung: ca. 2 km (~5 Min Autofahrt, mit Buslinie 201 erreichbar).

Enztal‑Gymnasium, Paulinenstraße 39 (Bad Wildbad):
Wilhelmschule (Grundschule), Bismarckstraße 30:
• Entfernung: ca. 1 km (~12 Minuten Fußweg).

ÖPNV-Anbindungen:

Stadtbus Linie 201 – Haltestelle „Vital Therme“:
• Fußweg: ca. 300–400 m (~5 Minuten), Anbindung an Bahnhof und andere Ziele.

Stadtbahn-Enztalbahn ab „Bad Wildbad Bahnhof“:
• Fußweg vom Objekt: ca. 1,1 km (~14 Minuten, alternativ per Linie 201 in ca. 5 Minuten erreichbar).

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ID: HA2523046

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