Das liebevoll restaurierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1890, das 1930 durch einen massiven Anbau ergänzt wurde, präsentiert sich in einem top Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 saniert. Verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet dieses Haus mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, jeweils einer Einbauküche, einem Duschbad und einem Gäste-WC genügend Platz für die ganze Familie und Mieter.
Das Haupthaus hat insgesamt eine Wohnfläche von 158 qm sowie eine Nutzfläche von 74 qm (Bruchsteinkeller). Beim Betreten des Erdgeschosses auf der rechten Seite gelangt man durch einen kleinen Flur zu den Wohnräumen, die ein einladendes Ambiente ausstrahlen. Die halboffene Küche mit hochwertigen Granitoberflächen, Kochinsel mit Induktionsherd sowie Spülmaschine und Backofen auf Sichthöhe grenzt an den offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss.. Der Holzdielenboden sorgt für Gemütlichkeit, während große Fenster mit elektrischen Rolläden für eine angenehme Helligkeit sorgen. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Obergeschoss bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, mit einer offenen Galerie (44,7 qm) und Zugang auf einen Balkon, drei Schlafzimmern und einem Duschbad.
Das Untergeschoss präsentiert sich mit einem freigelegten Bruchsteinkeller, der zwei großzügige Hobbyräume umfasst. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Kellerbereich mit zwei Räumen und eigenem Straßenzugang – ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Reifen oder zum unkomplizierten Entladen von Einkäufen.
Auf derselben Ebene finden Sie zudem ein Gäste-WC, einen Waschmaschinenanschluss mit praktischem Waschbecken sowie eine zweite Dusche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, uneinsehbare Terrasse sowie in den liebevoll gestalteten Garten mit Apfel- und Kirschbäumen, essbaren Sträuchern und einem Rosenpavillon.
Die Einliegerwohnung (84 qm Wohnfläche und 22 qm Nutzfläche) erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Über eine erste Treppe gelangt man in die großzügige Wohnküche mit offenem Essbereich – dem Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus führt eine schöne, aufgearbeitete alte Holztreppe mit modernem Metall-Handlauf ins Dachgeschoss. Dort stehen ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist derzeit für 850 EUR/Monat kalt vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Das gesamte Haus wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Im Erdgeschoss des Haupthauses kommen wandintegrierte Heizflächen in Kombination mit Lehmputz zum Einsatz – eine Lösung, die für ein besonders angenehmes und natürliches Raumklima sorgt. In allen weiteren Bereichen, einschließlich der Einliegerwohnung, sind klassische Heizkörper verbaut. Rund ums Haus stehen insgesamt 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Kombination aus Gaszentralheizung und Wandheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung im gesamten Haus. Unterstützt wird die Energieeffizienz durch eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die umweltschonend zur Warmwasserbereitung beiträgt. Der niedrige Energieverbrauchskennwert von nur 66 kWh/(m²·a) unterstreicht den insgesamt sehr guten energetischen Zustand der Immobilie.
