Solides Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial in Frankfurt-Zeilsheim – langfristig vermietet
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus aus den 1960er Jahren in ruhiger Lage der Flanbrechtstraße in Frankfurt-Zeilsheim. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² auf einem 211 m² großen Grundstück sowie eine Terrasse, einen sonnigen Garten und eine Garage in einem nahegelegenen Garagenhof.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Öl-Brennwertheizung (Bj. 2014) sowie eine dezentrale Warmwasserversorgung. Ein Kabel- und Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial – eine Doppelgaube ist baulich möglich.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Küche
•Gäste-WC
Obergeschoss:
•Drei Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Wanne
Dachgeschoss:
•Ausbaureserve (nicht ausgebaut)
Kellergeschoss:
•Nutzfläche für Lagerung, Technik und Waschraum
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Vermietung & Kapitalanlage
Das Objekt ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 15.960 € (inkl. Garagenmiete, monatlich 1.330 €). Die Betriebskosten werden zum größten Teil vom Mieter getragen, wodurch sich das Haus besonders für Kapitalanleger eignet.
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Ausstattung
Die Ausstattung ist als einfach, aber gepflegt zu bezeichnen:
•Erdgeschoss: Granitfliesen (Küche, Flur, Gäste-WC), Laminat im Wohnzimmer
•Obergeschoss: Laminatböden in den Schlafzimmern und Flur, Granitfliesen im Bad
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Modernisierungen im Überblick
•1988: Austausch aller Fenster (inkl. Keller), elektrische Rollläden
•2006: Modernisierung von Gäste-WC und Badezimmer, zentrale Elektroinstallation erneuert (inkl. Sicherungskasten), Dachdämmung als Zwischensparrendämmung
•2009: Erneuerung der Decken, Bodenbeläge und Innentüren
•2014: Austausch der Heizungsanlage (Öl-Brennwertkessel)
•2025: Erneuerung der Regenrinne (vordere Hausseite, bereits eingeplant)
•Laufend: Anlassbezogene Erneuerung von Heizkörpern
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Fazit
Ein solides, gut gepflegtes Reihenhaus mit gesicherter Mieteinnahme, Potenzial zur Wertsteigerung (Dachausbau) und guter Infrastruktur in einem gefragten Stadtteil Frankfurts. Ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Selbstnutzer.
