Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt, ist jedoch baulich bereits so vorbereitet, dass sie mit geringem Aufwand – etwa durch den Einzug einer Zwischenwand – in zwei vollständig abgeschlossene Einheiten unterteilt werden kann. Zwei separate Hauseingänge bestehen bereits. Eine formale Teilung (z. B. per Teilungserklärung) wurde bislang nicht durchgeführt, ist aber bei Bedarf umsetzbar.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 235 m², aufgeteilt in:
– Erdgeschoss: ca. 95 m² Wohnfläche, ideal als eigenständige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Duschbädern, Küche und separatem Zugang oder eigenständige Einheit - z. B. zur Vermietung, als Büro, Praxis oder Homeoffice
– Ober- und Dachgeschoss: ca. 154 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Kamin, Dachterrasse, Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC, vier Zimmer und Dachstudio
Die Sollmieten bei Vollvermietung liegen bei ca. 1.250 Euro/Monat für das Erdgeschoss sowie ca. 1.850 Euro/Monat für Ober- und Dachgeschoss, zusammen also rund 3.100 Euro/Monat bzw. 37.200 Euro im Jahr. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 5,73 %.
Alternativ ist auch eine Teilnutzung denkbar: Die oberen Etagen können selbst bewohnt werden, während das Erdgeschoss z. B. als Gewerbeeinheit für Praxis-, Beratungs- oder Büronutzung vermietet wird – eine interessante Option für Freiberufler oder Selbstständige.
Die Immobilie ist vollständig und hochwertig modernisiert – ein Sanierungsbedarf besteht nicht. Der Energiekennwert liegt bei 78,6 kWh. Die Ausstattung umfasst Natursteinböden, Eiche-Dielen, Design-Vinyl, drei moderne Bäder, Gäste-WC, Lehmputz und Wandheizung. Die Dachterrasse erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor (ca. 72 m²) steht ebenfalls zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Wasser und Strom betragen lediglich ca. 330 Euro für das gesamte Haus.
Ein ca. 1.000 m² großer Pachtgarten, ca. 500 m entfernt, kann für nur 250 Euro im Jahr übernommen werden – ein geschätzter Bonus für Mieter oder Eigennutzer mit Gartenwunsch.
Das Investment im Überblick:
Eine modernisierte, energetisch solide Immobilie mit zwei klar trennbaren Einheiten, starkem Mietpotenzial, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zeitnaher Verfügbarkeit – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbeanteil oder als Ergänzung im eigenen Portfolio.
