Exposé-MFH-Müglitztalstraße-6-Dohna-Dresden-2

Exposé-MFH-Müglitztalstraße-6-Dohna-Dresden-0

Exposé-MFH-Müglitztalstraße-6-Dohna-Dresden-3

Exposé-MFH-Müglitztalstraße-6-Dohna-Dresden-5

Haus

SEHR ATTRAKTIVES & 2023/2024 HOCHWERTIG SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS (BJ. 1997) AM DRESDNER STADTRAND

Kaufpreis 2.388.000 €

Wohnfläche

ca. 955,50 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.610 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Baujahr

1997

Letzte Modernisierung

2024

Zustand

vollständig renoviert

Das sehr schöne & sich in sehr gutem Zustand befindliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997 in idyllischer & nachgefragter Wohnlage ist direkt an der Stadtgrenze zu Dresden gelegen. Im Jahr 2023/24 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am & im Gebäude durchgeführt!
Die elf sehr attraktiven & nachgefragten Wohnungen verteilen sich
auf 3 x 1-Raum-Wohnung, 6 x 3-Raum-Wohnungen & 2 x 4-Raum-Wohnung. Die Mieter
(lange Mietdauern!) fühlen sich im Objekt sehr wohl. Das Haus, welches stets vollvermietet
ist, wurde im Jahr 1997 hochwertig errichtet. Die Bausubstanz befindet sich auf einem aktuellen, zeitgemäßen Standard.
Es gibt keinerlei Instandhaltungsrückstau!
Das Gebäude ist voll unterkellert!
Sehr niedriger Energieverbrauchskennwert (nur 77,02 kWh/(m²*a))-> sehr geringe Nebenkosten

Das Gebäude besticht durch eine massive Bauweise mit sehr gutem Energiekennwert „C“ & einer großen Tiefgarage (16 x Einzelstellplatz), sowie 2 Aussenstellplätzen.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse, Außenjalousien, etc. sowie die Dachgeschosswohnungen zusätzlich über schöne Dachgauben mit herrlichem Fernblick.
Die Wohnungen sind mit separaten Küchen mit Fenster & teilweise verfügen die Wohnungen über Gäste-WCs.
Auf dem großen & schön angelegtem Grundstück gibt es eine Rasengemeinschaftsfläche für alle Bewohner mit Grillecke.

Ausstattung

Gehoben

Tiefgaragenstellplatz

Parken im Freien

Keller

A+

EnergieeffizienzklasseC

Energieausweisbei Besichtigung

Idyllischer Blick über die Müglitz ins Grüne.
Dohna ist eine Stadt im Freistaat Sachsen. Sie befindet sich im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Dohna-Müglitztal. Die Stadt Dohna liegt südöstlich von Dresden und südlich von Heidenau am Eingang zum Müglitztal als Tor zum Osterzgebirge. Die Stadt Heidenau und Dohna mit insgesamt ca. 23.000 Einwohnern grenzen direkt an die Landeshauptstadt Dresden an. Aufgrund der steigenden Mieten und Kaufpreise in Dresden ziehen viele Menschen ein Leben in Heidenau und Dohna vor.
Aufgrund dessen wachsen diese Städte überproportional. Einhergehend mit ebenfalls steigenden Mieten und Immobilienpreisen ist Dohna ein Geheimtipp in Sachen Investition aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum.
Mit einer Fläche von ca. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt hinter Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge.
Aufgrund seiner sehr günstigen Verkehrsanbindung sind Heidenau/Dohna die Städte der kurzen Wege. Mit der S-Bahn gelangt man in 15 Minuten zum Dresdener Hauptbahnhof (eine kürzere Fahrzeit in das Stadtzentrum Dresdens als von vielen Stadtteilen Dresdens
selbst). Straße (Autobahn A17), Bahn, Bus und Schiff sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Heidenau und von Heidenau aus. Heidenau bietet ein interessantes Umfeld für Familien mit einem umfassenden Angebot an Schulen sowie Jugend- und Kindereinrichtungen. In Heidenau gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, u.a. großzügig angelegte Spielplätze und Sportanlagen.
Besondere touristische Attraktion, aber auch eine Oase der Ruhe und Entspannung, ist der Barockgarten Großsedlitz - eine der bekanntesten barocken Gartenanlagen Deutschlands aus der Zeit Augusts des Starken. Das Stadthaus Heidenau ist Sitz vieler Vereine und Anlaufpunkt für Informationen zu Tourismus und individueller Freizeitgestaltung. In das Zentrum Dresdens gelangt man über die A17 in nur ca. 20 PKW-Min., gleichzeitig besteht eine hervorragende ÖPNV-Anbindung.