Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus mit Umbaumöglichkeiten und attraktiven Mieteinnahmen

Kaufpreis 339.000 €

Wohnfläche

ca. 257,69 m²

Nutzfläche

ca. 105 m²

Gesamtfläche

ca. 362,69 m²

Grundstücksfläche

ca. 700 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

vermietbare Fläche

ca. 384,09 m²

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Gewerbeeinheiten

Baujahr

1900

Letzte Modernisierung

2005

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, welches zuletzt im Jahr 2005 modernisiert wurde. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Büroräume vermietet. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Gaststätte mit einer Fläche von ca. 105 qm, die derzeit leersteht und problemlos in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden kann.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss (EG): Hier befindet sich eine Wohnung , 2 Büro Räume und die leerstehende Gaststätte.
Erstes Obergeschoss (1. OG): Drei gut geschnittene Wohnungen.
Dachgeschoss (DG): Zwei gemütliche Wohnungen.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 257,69 qm und bietet somit viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung und Extras:
Monatliche Mieteinnahmen: 2009 €
Heizung: Gasheizung
Stellplätze: 3 Außenstellplätze

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren oder Großfamilien, die ein historisches Gebäude mit modernem Komfort suchen. Die zentrale Lage und die Möglichkeit, die ehemalige Gaststätte umzubauen, bieten zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung.

Kurz für Sie Zusammengefasst:
Baujahr: 1900
Einheiten: 6 Wohneinheiten und 1 Büro (vermietet)
Erdgeschoss: Ehemalige Gaststätte mit ca. 105 qm, umbaubar zu Wohnungen
Wohnfläche: 257,69 qm
zwei Büro Räume 21 qm
Grundstücksfläche: 700 qm

Ausbaupotenzial durch die Umwandlung der ehemaligen Gaststätte
Attraktive Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Lage

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Laminat

Parken im Freien

Gartennutzung

Keller

Abstellraum

Gäste WC

PrimärenergieträgerGas

Energieausweisbei Besichtigung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Herbede in Witten, welcher durch seine gute Infrastruktur und vielfältige Annehmlichkeiten überzeugt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, verschiedene Ärzte und Apotheken sind bequem zu erreichen.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

In der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Unterhaltung. Das Zentrum von Witten sowie die nächstgelegene Stadt sind schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet - die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten fu Fuß zu erreichen. Ebenso sind Sie mit dem Auto dank der Nähe zur Autobahnauffahrt bestens vernetzt.