Anlageobjekt vor den Toren Berlins – Mehrfamilienhaus: 2 Gewerbeeinheiten, 2 Wohneinheiten

Willkommen bei der Besichtigung dieses soliden Mehrfamilienhauses mit 2 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten auf einem ca. 2057 qm großen Grundstück.
Die zentrale Lage in einem belebten Mischgebiet macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten bieten stabile Erträge, während das große Grundstück mit Ausbaureserve zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Investitionen bereithält.
Das im Jahr 1920 erbaute Haus präsentiert sich auch nach all den Jahren gepflegt und bietet ideale Bedingungen für eine gute Vermietung aller Einheiten. Insgesamt umfasst die Immobilie 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
Die Gewerbeeinheiten punkten mit großzügigen Flächen von ca. 126 qm und 76 qm, während die Wohnungen mit ca. 73 qm und 54 qm Größe überzeugen. Die räumliche Flexibilität ermöglicht es, dass momentan die zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen Einheit von ca. 127 qm zusammengelegt sind. Über den Wohnungen befindet sich ein Dachboden mit ca. 76 qm, der eine weitere Ausbaureserve bietet. Das gesamte Objekt ist zudem unterkellert.
Zusätzlich zu den Hauptgebäuden befinden sich auf dem Grundstück eine gemauerte Remise mit separater Werkstatt und eine Blechgarage. Der Innenhof bietet Platz für 6 Freistellplätze. Aktuell sind zuverlässige Mietverhältnisse vorhanden, die eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 54.000 € generieren. Die Gewerbeeinheiten sind an eine Arztpraxis und einen Hörgeräteakustiker vermietet und ein Teil der Zaunanlage dient als vermietete Werbefläche.
Die Rendite des Objekts beträgt ca. 3,39 % (ohne Kaufnebenkosten), was dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenswerten Anlage macht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 2057 qm bietet dieses Objekt vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage für langfristige Investitionen.

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