Haus

Neuwertiges Familienparadies mit großem Grundstück und viel Platz zum Wohnen!

Kaufpreis 999.998 €

Wohnfläche

ca. 194 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.257 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Baujahr

1962

Letzte Modernisierung

2015

Zustand

Neuwertig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet alles, was eine Familie sich nur wünschen kann. Der gemütliche Kamin lädt zu entspannten Abenden ein, während die Energieeffizienz des Hauses für niedrige Heizkosten sorgt. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und schöne Momente mit Ihren Liebsten verbringen. Entdecken Sie Ihr neues Familienparadies, das Ihnen Ruhe und Geborgenheit bietet.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Familientraum! Betreten Sie das vollständig kernsanierte Einfamilienhaus. Lassen Sie sich von der lichtdurchfluteten Atmosphäre begeistern. Die offene Raumaufteilung im Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Kochen in der modernen Küche ein, während der automatische Dualbrand-Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Wärme sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die halb überdachte Terrasse, ideal zum Grillen und Entspannen. Auch das Esszimmer bietet Zugang zum gepflegten Garten, der mit einem Gartenhaus und viel Platz für Ihre Gartenmöbel punktet.

Eine massive Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zum Verweilen einladen. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine hochwertige Holztreppe. Es bietet weitere zwei Schlafzimmer und ein weiteres modernes Bad. Im voll unterkellerten Haus finden Sie ausreichend Stauraum und sogar die Möglichkeit für eine Sauna. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der geräumigen Doppelgarage und einer weiteren Garage, ideal für Fahrräder und Co.

Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem eine Alarmanlage, eine Öl-Zentralheizung unterstützt durch Solarthermie, dreifach isolierverglaste Fenster und elektrische Rollläden. Nutzen Sie die vorhandene Smart Home-Technologie und die Datenkabelverlegung im gesamten Haus. Die moderne Einbauküche, die Fußbodenheizung im Masterbadezimmer und die hochwertigen Bodenbeläge runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Haus, in dem Sie sofort einziehen können und das in einem idyllischen Wohngebiet. Willkommen Zuhause! Die Aufstockung des Hauses, welches aus dem Ursprungsjahr 1962 stammt, sowie die allumfassende Sanierung fand in 2015 statt. Die gesamte Anlagentechnik, bis auf den Ölbrenner aus 2004, wurde in 2015 erneuert. Es wurden bereits alle Vorbereitungen getroffen um unkompliziert auf eine Wärmepumpe umzustellen. Darüber hinaus bietet das Dach ausreichend Platz für eine PV-Anlage.

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Kamin

Garage

Parken im Freien

Gartennutzung

Keller

Gäste WC

A+

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis22.12.2033

Endenergieverbrauch64 kWh/(m²·a)

Mit WarmwasserJa

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseB

Erstellt am22.12.2023

Energieausweisliegt vor

HeizungsartZentralheizung

Die ruhige Anliegerstraße in Bonn Holzlar bietet eine ideale Lage für alle, die sowohl die Natur als auch die Nähe zur Stadt schätzen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Zwei Supermärkte, eine Bäckerei und verschiedene Restaurants sorgen dafür, dass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Des Weiteren sind diverse Ärzte, Apotheken und sogar Fitnessstudios fußläufig erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in der Umgebung liegen. Für ältere Schüler gibt es zudem weiterführende Schulen wie ein Gymnasium und eine Gesamtschule in der Nähe. Auch an Bildungseinrichtungen mangelt es nicht, da Universitäten gut erreichbar sind.

In der Freizeit bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Entspannung. Das Zentrum von Bonn ist nicht weit entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die nahe gelegene Stadtzentrum lockt mit ihren charmanten Geschäften und Lokalen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung ist durch die Nähe zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und der Autobahnauffahrt optimal. So ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Diese attraktive Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Natur, Stadtnähe und guter Infrastruktur.