Haus

Modernisiertes 3-Zi. Reihenmittelhaus in Sackgasse mit ausgebauten Dachgeschoss

Kaufpreis 299.000 €

Wohnfläche

ca. 67 m²

Nutzfläche

ca. 34 m²

Grundstücksfläche

ca. 109 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Baujahr

1962

Letzte Modernisierung

2015

Zustand

Teilsaniert

Herzlichen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Treten Sie ein in dieses modernisierte 3 Zimmer Reihenmittelhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und einer besonders sonnigen Terrasse mit kleinem Garten.

Sehen Sie sich hier einfach und bequem vorab das Objekt im virtuellen 360-Grad Rundgang an: https://tour.ogulo.com/cz2Y

Das Reihenhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche aus mehreren Häusern besteht die Ende der 1960er Jahren erbaut wurden.

Das Reihenhaus verfügt über einen praktischen Grundriss, beim betreten des Hauses erwartet Sie auf der linken Seite die Einbauküche mit Granitplatte, welche mit E-Geräten, Geschirrspüler und einem freistehenden Kühlschrank ausgestattet ist. Über eine Treppe rechts vom Flur gelangen Sie in den Keller mit einer Größe von ca. 26m². In diesem befindet sich u.a. die neue Gasheizung mit Schichtladepeicher von Wolf aus dem Jahr 2014. Im Keller ist außerdem ein großes Raum vorzufinden, welcher ehemals als Partyraum genutzt wurde. Der Partyraum verfügt über einen Tresen und ein Sourterrainfenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur ca. 20m² großen Terrasse des Hauses mit einem kleinen Gartenbereich. Hier können Sie im Sommer die Sonnestrahlen genießen und die Seele baumeln lassen. Insbesondere die Häuserreihe in der sich dieses Reihenmittelhaus befindet profitiert von vielen Sonnenstunden. Als Sonnenschutz können Sie bei Bedarf die neuwertige Markise ausfahren. Im 1.OG des Hauses erwartet Sie zwei Zimmer und das Badezimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier erwartet Sie in weiterer Raum mit bereits verlegtem Laminatboden und Dachschrägen, in welchem Sie sich kreativ austoben können oder welcher beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die zu wohnzwecken nutzbare Fläche beträgt so ca. zusätzliche 8m² auf dem Dachboden.

Das Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren gepflegt und stetig modernisiert, als Highlights lassen sich hier folgende Punkte aufführen:
- Neue Gasheizung mit Schichtladepeicher von Wolf aus ca. 2014
- Neue Wasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper aus ca. 2014
- Neue Hauseingangs- und Terrassentür ca. 2020
- Neue Fenster ca. 2016 und 2008
- Elektr. Rollläden neu ca. 2020
- Elektr. Markise neu ca. 2004
- Neue Kupfer-Regenrinne und Fallrohre, Nachprüfung ca. 2020
- Ausgebautes Dach inkl. Dämmung, Nachprüfung ca. 2020

Das Haus befindet sich in Sackgassenlage. Die kostspieligen Modernisierungen wurden vorgenommen, nichtsdestotrotz ist eine Renovierung der Badezimmers und der Wände, sowie Böden im empfehlenswert.

Ausstattung

Standard

Bad mit Badewanne

Einbauküche

Fliesen

Teppich

Laminat

Gartennutzung

Keller

A+

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis26.06.2034

Endenergiebedarf152,20 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseF

Erstellt am26.06.2024

Energieausweisliegt vor

HeizungsartZentralheizung

Als Hamburger Randstadtteil profitiert Eidelstedt von seiner grünen Umgebung bei gleichzeitiger Anbindung an die Großstadt. Der nordwestliche Stadtteil ist in den letzten Jahren zu einer immer attraktiveren Wohngegend geworden: Besonders junge Familien zieht es nach Eidelstedt. Neben Hochhäusern und größeren Verkehrsstraßen lassen sich in dem Stadtteil auch zahlreiche grüne Siedlungen mit Einfamilienhäusern finden. Vom Bahnhof Eidelstedt ist man in nur 20 Minuten in der Innenstadt. In der Eidelstedter Feldmark und dem angrenzenden Niendorfer Gehege kann man die Großstadt hinter sich lassen.

Das Ortszentrum rund um den Eidelstedter Platz ähnelt einem leicht zerstreuten Einkaufszentrum. Hier warten zahlreiche Ketten sowie kleinere, lokale Läden auf shoppinglustige Kund/innen. Das Eidelstedt Center beheimatet etwa 60 Geschäfte für den alltäglichen Bedarf: Hier lassen sich Drogerien, Modehäuser, Supermärkte und Technikfachgeschäfte finden. Dreimal wöchentlich findet in der Alten Elbgaustraße der Eidelstedter Wochenmarkt statt. Die verschiedenen Stände bieten alles, was das kulinarische Herz begehrt. An die Fußgängerzone Alte Elbgauerstraße grenzt ein kleiner Park, der sich wunderbar als Erholungsort nach einem ausgiebigen Shoppingbummel nutzen lässt.

Mit der Eidelstedter Feldmark und dem angrenzenden Niendorfer Gehege bietet Eidelstedt vielseitige Ausflugsmöglichkeiten ins Grüne. In Feld-, Wiesen- und Waldgebieten kann man dort nach Lust und Laune spazieren, wandern und Rad fahren. Das Eidelstedter Bürgerhaus im Stadtteilkern ist das lokale Kulturzentrum und ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein. Neben Theaterstücken, Comedy-Shows und Konzerten finden in dem Stadtteilzentrum auch Computer-, Sprach- und Kreativkurse statt. Der Sola-Bona-Park wurde einst von einem katholischen Priester betrieben, der zahlreiche Laubengänge und Verstecke in die verwunschene Grünanlage eingebaut hat. Der Name des Parks leitet sich von dem Sprichwort „sola bona quae honesta“, etwa: „Gut ist allein, was ehrenhaft ist“, ab. Das Haus Koyten ist das letzte verbliebene Reetdachhaus in Eidelstedt und ein besonderer Anblick inmitten der Urbanität des Stadtteils.