Renditeobjekt
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Immobilienchance: Drei Mehrfamilienhäuser in Top-Lage bei Köthen versprechen über 6% Rendite

Kaufpreis 2.495.000 €
Wohnfläche
ca. 3.911,30 m²
Grundstücksfläche
ca. 7.375 m²
Anzahl Balkon / Terrasse
1
vermietbare Fläche
ca. 3.911,30 m²
Anzahl Wohneinheiten
74
Baujahr
1965
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen heute ein außergewöhnliches Investmentangebot: Drei Mehrfamilienhäuser, die für Kapitalanleger wie für erfahrene Aufteiler attraktiv sind. Diese Immobilien besitzen Ausstattungsmerkmale wie Balkone und Kellerabteile, hervorragendes Potenzial, um in den dynamischen Immobilienmarkt einzusteigen. Lassen Sie uns gemeinsam einen genaueren Blick auf diese Gelegenheit werfen, die nicht nur Investorenherzen höher schlagen lässt, sondern auch eine ausgezeichnete Rendite verspricht.

Ausstattung

In diesem Paket aus drei gepflegten Mehrfamilienhäusern eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Investment- und Renditemöglichkeiten.
Für Ihre Mieter ist stets ein Hauswart vor Ort, um deren Anliegen und Bedürfnisse bestmöglich zu betreuen. Dies garantiert eine reibungslose Verwaltung und schafft zudem ein angenehmes Wohnumfeld.

In den insgesamt 74 Einheiten dieser Immobilien finden Sie Wohnungen verschiedener Größen, angefangen bei gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen. Jede dieser Einheiten bietet ausreichend Platz und zudem ein gut geschnittene Küche, einen einladenden Flur sowie ein WC. Die 3- und 4-Zimmer-Einheiten verfügen darüber hinaus jeweils über einen eigenen Balkon, auf dem Ihre Mieter gemütliche Stunden an der frischen Luft genießen können.
Überzeugend in dieser Immobilien sind ebenso zweifellos die gefliesten Badezimmer, die von Tageslicht erhellt werden.

Die zentrale Gasheizung mit Warmwasser sowie die Satelliten-Empfangs-Anlage stellen moderne Annehmlichkeiten bereit, die den Wohnkomfort Ihrer Mieter steigern. Zudem wurden alle Fenster mit hochwertigen Kunststoff- und Isolierglasfenstern ausgestattet, um die Energieeffizienz zu optimieren.

Nicht zu vergessen ist die Freifläche zwischen den Mehrfamilienhäusern, die für Kinder einen sicheren Ort zum Spielen schafft und für ein harmonisches Gemeinschaftsgefühl unter den Bewohnern sorgt.

Diese Mehrfamilienhäuser im Paket repräsentieren nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit, das Leben Ihrer zukünftigen Mieter angenehm zu gestalten. Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot, das sowohl Ihre Investitionsziele als auch die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.07.2024
Endenergieverbrauch170 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am08.07.2014
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Lage

In Weißandt-Gölzau in Sachsen-Anhalt eröffnet sich Ihnen ein malerischer Standort, an dem Sie trotzdem in kurzer Entfernung alles Notwendige vorfinden. Ob Sie nun einkaufen möchten, medizinische Betreuung in Anspruch nehmen müssen oder auf der Suche nach einer Apotheke sind – alles ist schnell zu erreichen.

Für die Kleinsten stehen eine Kita sowie eine Grundschule bereit, um die Grundlagen für eine vielversprechende Zukunft zu legen. Ältere Schüler besuchen weiterführende Schulen in der Umgebung.

Die nächsten Haltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Auto entfernt und auch die Autobahnauffahrt ist nah und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege. Ein Standort, umgeben von der Schönheit der Felder, Wälder und Wiesen und doch gut angebunden.

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Kaufpreis
2.495.000 €
Kaufpreis/m²
638 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76%
Provisionshinweis
Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.
X-fache
14.62
Nettorendite (Soll)
7.51
Nettorendite (Ist)
6.84
Mieteinnahmen (Ist)
170.645
Mieteinnahmen (Soll)
187.361€
Marie-Louise Fischer

Marie-Louise Fischer

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