Renditeobjekt

Wohnungspaket – Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit großzügiger Dachterrasse und viel Potenzial

Kaufpreis 585.000 €

Wohnfläche

ca. 132 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 27 m²

Anzahl Stellplätze

vermietbare Fläche

ca. 132 m²

Anzahl Wohneinheiten

Baujahr

1999

Letzte Modernisierung

2003

Zustand

Gepflegt

Willkommen zu diesem attraktiven Wohnungspaket. Zum Verkauf stehen zwei 2-Zimmer-Wohnungen in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1999. Beide Wohnungen überzeugen mit einer großzügigen Dachterrasse und einem guten energetischen Standard.

Highlights der Wohnungen:

- Jede Wohnung verfügt über eine ca. 27 m² große Dachterrasse mit der Möglichkeit zur Begrünung
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Große, lichtdurchflutete Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre
- Alle Türen sind in einer Höhe von 2,11 m verbaut, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt
- Helle, geflieste Badezimmer aus dem Jahr 1999 mit Badewanne oder Dusche und Fenster
- Kabelfernsehen vorhanden (Internet über Kabelanschluss oder Telefon ebenfalls möglich)
- Jede Wohnung besitzt einen großzügigen Kellerraum
- Wohnung rechts, ca. 72 m² (58 m² Grundfläche + 13,5 m² Dachterrasse anteilig):

Inklusive Einbauküche mit neuem Herd und Cerankochfeld aus dem Jahr 2021
- Badezimmer mit Dusche

Wohnung links, ca. 60 m² (46,5 m² Grundfläche + 13,5 m² Dachterrasse anteilig):
- Badezimmer mit Badewanne

Highlights des Wohngebäudes:
- Platz für eine eigene Waschmaschine im Waschkeller
- Gemeinschaftliche Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung im Keller
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage mit einem schönen Gartenbereich

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Teppich

Garage

Gartennutzung

Keller

Abstellraum

A+

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Gültig bis07.01.2025

Endenergieverbrauch81 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseC

Energieausweisliegt vor

HeizungsartFußbodenheizung

Hamburg-Neugraben-Fischbek ist ein malerischer Stadtteil im Südwesten Hamburgs, eingebettet zwischen der Fischbeker Heide, Segelfluggelände sowie ausgedehnten Wiesen und Wäldern. Diese grüne Lage am Stadtrand bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, während gleichzeitig eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum gewährleistet ist.

Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar (darunter die Schule Schnuckendrift, die Kita Himmelblau und der FC Süderelbe von 1949 e.V.).
Bäcker, Metzger, Supermärkte, Friseure und ein Eiscafé befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die S-Bahn-Station, mit schnellen Verbindungen nach Hamburg-Hauptbahnhof und Stade (jeweils ca. 30 Minuten Fahrzeit), ist in 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A7 sowie die zukünftige A26 sind in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Eine Haltestelle des Bücherbusses befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.