Wohnung

Praktisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Samariterviertel

Kaufpreis 494.000 €

Wohnfläche

ca. 65 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Balkon/Terassenfläche

ca. 4 m²

Baujahr

1904

Letzte Modernisierung

2022

Zustand

Gepflegt

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine Einbauküche mit Kücheninsel. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und wurde im Jahr 2021 komplett modernisiert. Dabei wurden neue Fenster, eine neue Fassade und ein neuer Balkon angebracht.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Sie besticht durch ihre Helligkeit und den gut durchdachten Grundriss. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt 320 € und umfasst alle Nebenkosten, wie z.B. die Kosten für die Zentralheizung mit Fernwärme, die Gebäudeversicherung, die Müllabfuhr sowie die Instandhaltungsrücklage.

Die Energieeffizienzklasse ist nicht mehr aktuell, da einige energetische Modernisierungen vorgenommen wurden. Der Energieausweis sollte daher aktualisiert werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Berlin. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.

Ausstattung

Standard

Bad mit Badewanne

Einbauküche

Keller

A+

EnergieausweistypBedarfsausweis

Endenergiebedarf188 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerFernwärme

EnergieeffizienzklasseE

Energieausweisliegt vor

HeizungsartZentralheizung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Samariterviertel in Friedrichshain. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahnstationen Samariterstraße und Frankfurter Allee, von wo aus man in kurzer Zeit zum Alexanderplatz gelangt.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars. Auch kulturell hat das Viertel einiges zu bieten, wie zum Beispiel das bekannte Kino "Intimes" oder der Volkspark Friedrichshain.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnstation U5, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Auch für Naturliebhaber bietet das Samariterviertel mit dem nahegelegenen Volkspark Friedrichshain eine grüne Oase inmitten der Großstadt.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Wohnlage für Singles oder Paare, die die Vorzüge des Großstadtlebens genießen möchten, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten. Eine Besichtigung lohnt sich!