Wohnung
Fire Icon7

Ideal aufgeteilt, super zentral! 3-Z.-Wohnung auf 79 qm in gepflegtem, modernisiertem Haus.

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 79 m²
Nutzfläche
ca. 5 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 4 m²
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in zentraler Lage!

Diese charmante Immobilie bietet Paaren, Singles und Familien mit 1 (2) Kindern die perfekte Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit. Die Substanz des Hauses ist sehr gut. Die Heizung wurde beispielsweise im Jahr 2002 erneuert.
Die Fassade und die Fenster wurden im Jahr 2004 saniert, was nicht nur zu einer ansprechenden Optik, sondern auch zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Genießen Sie das angenehme Ambiente und die gute Lage dieses wunderschönen Zuhauses.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großen, hellen Flur/Diele empfangen, der eine ideale Aufteilung bietet.
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume, im Uhrzeigersinn wie folgt:

Links befindet sich der geräumige Wohn/Essbereich mit einer großen Fensterfront, die für viel Licht sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zur ruhigen Loggia, die in Westausrichtung liegt. Der Blick ist unterbaut und bietet einen Blick ins Grüne. Die Loggia verbindet auch mit der Küche, diese verfügt über eine Durchreiche und ausreichend Platz für eine L-Form Küchenzeile, sowie einen Frühstückstisch. Daneben finden Sie das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 18 qm sowie das Gäste-/Kinderzimmer/Arbeitszimmer komplettieren diese Wohnung.
Die homogene Hausgemeinschaft und die gute Hausverwaltung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Haus wurde laufend gepflegt, beispielsweise wurden die Fenster und die Fassade 2004 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002.

Diese 3-Wohnung bietet ca. 79 qm Wohnfläche und ist im Jahr 1985 erbaut worden. Die Bodenbeläge (Laminat) in Holzoptik wurden 2017 erneuert. Das Hausgeld beträgt 311 €, die Heizkosten belaufen sich auf 125 €.

Nutzen Sie Ihren klaren Vorteil für Renovierungen/Sanierungen nach Ihrem Geschmack:
Gestalten Sie Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Wünschen.
Ein kostenloses und unverbindliches Angebot für anfallende Handwerkerarbeiten können Sie über das Generalunternehmer-Netzwerk anfordern.
So sparen Sie nicht nur Geld, sondern auch Zeit und Stress.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren. Genießen Sie den einladenden Wohnbereich, die ruhige Loggia und die ideale Aufteilung.

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerGas
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kalk in Köln, nur ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Der tägliche Bedarf ist hier bestens gedeckt: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

In der Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Das Zentrum von Köln mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch die Nähe zu anderen Städten macht den Standort attraktiv.

Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, ebenso wie die Autobahnauffahrt.

Dieser Standort bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit.

Ähnliche Immobilien

20240515_214308

Kaufpreis 849.000 €

Ort Köln

106 m² barrierefreie Eigentumswohnung in Bayenthal – 8. Etage mit Domblick !

Zimmer 3 Zi
Badezimmer 2 Bad
Wohnfläche 106 m² Wf

Kaufpreis 641.200 €

Ort Dubai

Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Einbauküche, komplett möbliert!

Zimmer 3 Zi
Badezimmer 2 Bad
Wohnfläche 115 m² Wf
Penthouse Visualisierung

Kaufpreis 939.000 €

Ort Burscheid

Neubau 162 m²-Barrierefreie Penthouse mit zwei XL-Dachterrassen und moderner Energieeffizienz KFW55

Zimmer 3 Zi
Badezimmer 2 Bad
Grundstücksfläche 1049 m² Grd
Wohnfläche 162 m² Wf

In nur 1 Minute
 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaufpreis
auf Anfrage
Nebenkosten
311 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
125 €
Hausgeld
311 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
David Bedzent

David Bedzent

Exposé anfordern

Sie wünschen mehr Informationen? Jetzt ein Exposé anfragen!