Renditeobjekt

Kapitalanleger aufgepasst:Bis zu 4 % Rendite! Nachhaltiger Neubau, KfW-5-MFH mit 925 m² Wohnfläche

Kaufpreis 4.999.000 €

Wohnfläche

ca. 925,70 m²

Gesamtfläche

ca. 925,70 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.050 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Logia

Balkon/Terassenfläche

ca. 228,44 m²

Gartenfläche

ca. 100 m²

Anzahl Stellplätze

vermietbare Fläche

ca. 925,70 m²

Anzahl Wohneinheiten

Baujahr

2025

Zustand

Erstbezug

Nachhaltige Wertanlage mit Zukunft – modernes Mehrfamilienhaus (MFH) in attraktiver Lage !!

Dieser moderne Neubau, dessen Fertigstellung im Mai 2025 geplant ist, vereint zukunftsweisenden Wohnkomfort mit einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 925,70 m², verteilt auf 8 hochwertige Wohneinheiten, und steht auf einem 1.050 m² großen Grundstück – eine ideale Kombination für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige und renditestarke Immobilien legen.

Hervorragende Investitionsperspektive:

Als KfW-55-Effizienzhaus profitiert diese Immobilie von einer degressiven Abschreibung von 5 % pro Jahr, was Ihre Steuerlast deutlich senkt und die Rendite steigert. Mit einer potenziellen Netto-Mietrendite von ca. 4 % bietet dieses Objekt eine erstklassige Alternative zu herkömmlichen Kapitalanlagen.

Nachhaltigkeit und Effizienz:

Die Immobilie setzt auf modernste Technologien wie Erdwärme und eine Photovoltaik-Anlage, wodurch Energiekosten minimiert und ökologische Standards erfüllt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaik-Anlage auf den Garagen zur Versorgung von Wallboxen zu installieren – ideal für zukunftsorientierte Mieter.

Vorteile für die Vermietbarkeit:

Die barrierefreie Bauweise in Kombination mit einem integrierten Aufzug spricht ein breites Mieterspektrum an, von jungen Familien bis hin zu Senioren. Diese zeitgemäße Bauweise gewährleistet eine hohe Vermietbarkeit und reduziert Leerstandsrisiken erheblich.

Hochwertige Ausstattung und durchdachtes Konzept:

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Penthouse-Wohnung, die sowohl per Aufzug als auch über das Treppenhaus direkt erreichbar ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen sechs Garagen (inklusive einer Doppelgarage), zwei Carports und weitere attraktive Details, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen begeistern.

Langfristige Wertstabilität:

Im Vergleich zu älteren Immobilien punktet dieser Neubau durch seine langlebige Bauweise und den Einsatz erneuerbarer Energien, was eine langfristige Werterhaltung sicherstellt. Hinzu kommt die ausgezeichnete Lage, die diese Immobilie zu einer sicheren und gewinnbringenden Kapitalanlage macht.

Investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Qualität und Nachhaltigkeit überzeugt, sondern auch durch ihre attraktive Rendite und steuerlichen Vorteile. Lassen Sie sich von diesem zukunftsorientierten Projekt begeistern und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit!

Gesamtübersicht:

- Aktueller Mietstatus: Nicht vermietet, Objekt in Fertigstellung
- Kaltmiete pro Jahr: ca. 152.878,48 €
- Nebenkosten pro Jahr: ca. 21.106 €
- Hausgeld pro Jahr: ca. 27.771 €
- Nicht umlagefähige Kosten pro Jahr: ca. 6.665 €
- Kaufpreis: 4.999.000 € (Ohne Garagen und Stellplätzen)
- Kaufnebenkosten: 424.915 €
- Gesamtkosten: 5.423.915 €
- Brutto-Mietrendite: 3,19 %
- Netto-Mietrendite: 2,81 %
- Kaufpreisfaktor: 34,03

Die Werte basieren auf Erfahrungswerten aus vergleichbaren Objekten, wobei Abweichungen möglich sind.

Achtung !! (Siehe Sonstiges)
Durch die Möglichkeit der degressiven Abschreibung von 1.289.102,49 € über 6 Jahre ergibt sich eine effektive Steuerersparnis, die die Netto-Mietrendite von ursprünglich 2,81 % auf attraktive 4,01 % steigert und somit die Rentabilität der Immobilie erheblich verbessert.

Wohnung 1 (W1)
- Erdgeschoss, ca. 132,46 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Elternbad und zusätzliches Badezimmer
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse (22,50 m², 11,26 m² angerechnet)
- Garten (ca. 60 m²)
- Stellplatz (ST2) und Garage (GA6, ca. 14,96 m²)
Preis: 40.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 2 (W2)
- Erdgeschoss, ca. 136,01 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Elternbad und zusätzliches Badezimmer
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse (22,50 m², 11,26 m² angerechnet)
- Garten (ca. 60 m²)
- Zwei Carport-Stellplätze
Preis: 37.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 3 (W3)
- 1. OG, ca. 101,52 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Elternbad und Duschbad
- Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer
- Loggia (12,99 m², 6,49 m² angerechnet)
- Garage (GA4)
Preis: 25.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 4 (W4)
- 1. OG, ca. 70,30 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Koch- und Essbereich, separater Wohnbereich
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Gäste-/Arbeitszimmer
- Balkon (6,1 m², 3,05 m² angerechnet)
- Carport-Stellplatz
Preis: 19.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 5 (W5)
- 1. OG, ca. 101,51 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Elternbad und Duschbad
- Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Loggia (12,99 m², 6,49 m² angerechnet)
- Garage (GA5)
Preis: 25.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 6 (W6)
- 2. OG, ca. 110,56 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn- und Essbereich, separate Küche
- Badezimmer und Gäste-WC
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer
- Dachterrasse (42,54 m², 21,27 m² angerechnet)
- Garage (GA2)
Preis: 25.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 7 (W7)
- 2. OG, ca. 110,86 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, barrierefrei erreichbar, barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn- und Essbereich, separate Küche
- Badezimmer und Gäste-WC
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer
- Dachterrasse (42,58 m², 21,29 m² angerechnet)
- Garage (GA3)
Preis: 25.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Wohnung 8 (W8 – Penthouse)
- 3. OG, ca. 161,85 m² Wohnfläche
- Barrierefrei erreichbar mit exklusivem Aufzugszugang
- barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von min. 1,01 m
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
- Kinderzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer
- Badezimmer und Gäste-Badezimmer
- Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- Zwei Dachterrassen:
- Terrasse 1: 31,61 m² (15,81 m² angerechnet)
- Terrasse 2: 34,59 m² (17,30 m² angerechnet)
- Doppelgarage (GA1)
Preis: 55.000 €
- Option für eigene PV-Anlage

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Personenaufzug

Garage

Carport

Gartennutzung

Barrierefrei

Abstellraum

Gäste WC

A+

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis31.12.2034

Endenergiebedarf24 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerErdwärme

EnergieeffizienzklasseA+

Erstellt am01.01.2025

HeizungsartFußbodenheizung

Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.

Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.

Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.