Zum Kauf steht eine attraktive, leerstehende, barrierefrei erreichbare Eigentumswohnung mit drei Zimmern, die sich durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Ausstattung auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,52 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien, das auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die barrierefreie Gestaltung mit Aufzug sowie ein barrierereduzierter Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m gewährleisten eine komfortable und altersgerechte Nutzung.
Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit 12,99 m² Fläche, die einen privaten Außenbereich schafft und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch eine zugehörige Einzelgarage, die optional mit einer Photovoltaikanlage zur Betreibung einer Wallbox ausgestattet werden kann – eine ideale Lösung für E-Mobilitätsfans.
Das Gebäude erfüllt den KfW-55 Standard und wird nachhaltig mit erneuerbaren Energien betrieben. Eine effiziente Erdwärmeheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.
Diese Wohnung bietet modernes Design, Komfort und Nachhaltigkeit in einer Einheit – ein Zuhause, das den Ansprüchen der Zukunft gerecht wird.
Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit ca. 101,52 m² Wohnfläche, die durch ein modernes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung höchsten Wohnkomfort bietet. Mit drei Zimmern, einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie barrierefreiem Zugang ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein großzügiges und zukunftssicheres Zuhause suchen.
Der barrierereduzierte Ausbau mit Türöffnungen von mindestens 1,01 m und der vorbereitete, belegbare Estrich schaffen eine moderne Grundlage, die den Bewohnern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.
Das Raumkonzept umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer sowie zwei moderne Badezimmer: ein stilvolles Elternbad und ein separates Duschbadezimmer, die den Alltag erleichtern. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit 12,99 m² Fläche, von der 6,49 m² in die Wohnfläche angerechnet sind. Sie bietet einen privaten Außenbereich, der ideal für entspannte Stunden oder als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage (GA4), die auf Wunsch mit einer Photovoltaikanlage ergänzt werden kann – eine zukunftsorientierte Option für nachhaltiges Wohnen.
Diese Wohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Flexibilität und modernem Wohnambiente und ist ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.
Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die den täglichen Bedarf decken. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sind bequem zu erreichen, ebenso wie Restaurants, Cafés und Bistros, die mit einem breiten kulinarischen Angebot überzeugen. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und die Bildung der jüngsten Bewohner sichern. Die 30er-Zone entlang der Straße sorgt zudem für eine beruhigte Verkehrslage.
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen. Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: 450 m, 3 Minuten Fußweg
- ALDI und REWE: 1,5 km, 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, 23 Minuten Busfahrzeit
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem begehrten Wohnstandort.
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