Renditeobjekt
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MFH unter Denkmalschutz – Renditestarke Kapitalanlage

Kaufpreis 550.000 €
Wohnfläche
ca. 460 m²
Grundstücksfläche
ca. 363 m²
Anzahl Stellplätze
6
vermietbare Fläche
ca. 460 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2015

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 460 m² auf einem Grundstück von ca. 363 m² überzeugt das Objekt durch seine solide Bausubstanz und attraktives Mietpotenzial.

Von den sieben Wohneinheiten wurden bereits vier komplett kernsaniert, wodurch ein moderner und zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist. Die restlichen drei Wohneinheiten wurden zuletzt im Jahr 1990 renoviert und bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit der Möglichkeit, individuelle Wohnkonzepte umzusetzen.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was die Immobilie zu einer sicheren Einkommensquelle macht.

Ausstattung

Objektart: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 460 m²
Grundstücksfläche: ca. 363 m²
Anzahl Wohneinheiten: 7
Garagen/Stellplätze: 4 Garagen und 2 Stellplätze
Kaltmiete p.a.: €52.800
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Denkmalschutz: Ja

Kapitalanlage mit Potenzial: Attraktive Kaltmieteinnahmen von €52.800 p.a.
Lagevorteile: Ruhige, aber zentral gelegene Wohngegend mit guter Anbindung
Entwicklungsmöglichkeiten: Zusätzliche Wertsteigerung durch Renovierung der nicht kernsanierten Einheiten
Komplette Vermietung: Stabile Einnahmesituation

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

PrimärenergieträgerGas
Energieausweisbei Besichtigung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Oberbarmen, einem urbanen Gebiet mit vielfältiger Infrastruktur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen gewährleistet, was eine gute Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums ermöglicht.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus und bietet eine lebendige Nachbarschaft. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen macht den Standort besonders für Familien attraktiv.

In der Nähe befindet sich der Walter-Posth-Platz, an dem Depotcontainer für Wertstoffe bereitstehen, was die Entsorgung von Recyclingmaterialien erleichtert.

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Kaufpreis
550.000 €
Kaufpreis/m²
1.196 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
10.42
Nettorendite (Soll)
10
Nettorendite (Ist)
9.6
Mieteinnahmen (Ist)
52.800
Mieteinnahmen (Soll)
55.000€
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