Wohnung

Exklusive 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Merching für Paare & Familien

Kaufpreis 449.000 €

Wohnfläche

ca. 75,99 m²

Grundstücksfläche

ca. 504 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Logia

Balkon/Terassenfläche

ca. 5,22 m²

Anzahl Stellplätze

Zustand

Erstbezug

Dachgeschoss (WE 5) – Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

Die 75,99 m² große Dachgeschosswohnung ist das Highlight des Hauses. Mit einer großzügigen Fensterfronten bietet diese Wohnung lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Der offene Wohn-/Essbereich schafft eine perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität.

Highlights:

• Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
• Elegantes Schlafzimmer mit privatem Rückzugsort
• Moderne, offene Küche – perfekt für gesellige Kochabende
• Fußbodenheizung und hochwertige Materialien in allen Räumen
• Perfekt für Paare oder Singles mit gehobenen Ansprüchen
• Einzigartige Architektur im Dachgeschoss

Ausstattung auf höchstem Niveau

Das Gebäude überzeugt durch den Einsatz hochwertiger Materialien und moderner Technik:
• Bodenbeläge: Elegante Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in Bädern und WCs.
• Heizung: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für optimalen Komfort in allen Räumen.
• Sanitäreinrichtungen: Markenprodukte in den Bädern, bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen sorgen für einen luxuriösen Standard.
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärmeschutz.
• Technik: Moderne Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort.
• Zusatzfeatures: Elektrische Rollläden, ausreichend Außenstellplätze und Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.

Kellergeschoss – Praktische Ergänzungen

Das Haus verfügt über großzügige Abstellräume, einen Fahrradraum und einen Waschraum. Jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil zwischen 4,99 m² und 5,91 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights:
• Fahrradabstellraum für sicheren und praktischen Gebrauch
• Eigene Kellerräume für jede Wohneinheit
• Gemeinsamer Waschraum für zusätzlichen Komfort
• Technik- und Heizungsraum mit energieeffizienter Wärmepumpe

Wohnungsübersicht und Grundrisse

Das Gebäude bietet folgende Einheiten:
Erdgeschoss:
• Wohnung links: 55,68 m²
• Wohnung rechts: 59,42 m²
Obergeschoss:
• Wohnung links: 70,43 m²
• Wohnung rechts: 81,40 m²
Dachgeschoss:
• Dachgeschosswohnung: 75,99 m², mit großzügiger Dachterrasse

Die durchdachten Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen jede Wohnung zu einem attraktiven Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kompakte Baubeschreibung

Rohbau und Konstruktion
• Außenwände: 36,5 cm Hochlochziegel mit ausgezeichneter Wärmedämmung.
• Innenwände: Tragende Wände in Ziegel, nicht tragende in Trockenbau.
• Dach: Kehlbalken- und Pfettendachstuhl, mit Betondachpfannen gedeckt, inklusive Schneefanggitter und Insektenschutz.

Ausstattung
• Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutzklasse 3. Elektrische Rollläden.
• Türen: Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsverriegelung, Garagentor mit Handsender.
• Bodenbeläge: Vinylboden in Wohnräumen (bis 30 €/m²), Feinsteinzeugfliesen in Bädern.
• Sanitär: Markenprodukte (Grohe, Villeroy & Boch) in Bädern, inklusive bodengleicher Duschen und Handtuchheizkörper.
• Heizung: Pelletsheizung kombiniert mit Photovoltaik, individuelle Wärmezähler pro Wohnung.

Besondere Highlights
• Energieeffizienz: Fassadendämmung (12 cm) und Photovoltaikanlage sorgen für niedrige Betriebskosten.
• Lüftung: Automatische Belüftung in Innenbädern und Kellerabteilen.
• Technik: Gegensprechanlage mit Kamera, Breitbandanschluss von Kabel Deutschland.

Investitionsvorteile
• Hochwertige Bauqualität und nachhaltige Ausstattung.
• Energieeffiziente Technik für langfristige Wertsteigerung.
• Attraktive Lage mit idealer Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Ausstattung

Gehoben

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Garage

Parken im Freien

Gartennutzung

Keller

Abstellraum

Gäste WC

PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe

Energieausweisbei Besichtigung

HeizungsartFußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Merching, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Highlights der Umgebung:
• Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
• Freizeitmöglichkeiten: Parks und Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden – sowohl über die Straße als auch über die Schiene.

Diese zentrale Lage zieht nicht nur Familien und Berufspendler an, sondern gewährleistet auch eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.