Fast 7 % Ist-Rendite! Top gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus, Garagen, Stellplätze mvm.

Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft wurde 1970 auf einem 910 qm großen Grundstück errichtet und in den Jahren 1985 und 1994 erweitert. Das Objekt wurde laufend modernisiert und wird derzeit als erfolgreiche Gaststätte geführt. Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss umfasst eine Nutzfläche von über 200 qm zuzüglich der Außengastronomie, die Aufgrund der guten Lage auch "Laufkunden" anzieht. Im Erdgeschoss befindet sich der Restaurantbereich, der verschiedene Sitzplätze bietet und im gemütlichen Wintergarten mit Außenbereich endet. Zusätzlich gibt es im hinteren Teil des Restaurants einen separaten Essbereich für Feierlichkeiten. Die Gastronomie-Küche und der Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer Einbauküche im Dachgeschoss. Diese Wohnung ist separat vermietet. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere 100 qm große Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wintergarten, Einbauküche, Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche. Das Grundstück bietet sechs Stellplätze und eine Doppelgarage im hinteren Bereich sowie zwei weitere Stellplätze vorne.

Aktuell belaufen sich die Gesamteinnahmen auf 4.280 € monatlich, was einer Jahresmiete von 51.360 € entspricht. Es besteht die Möglichkeit, ein Darlehen mit einer Restlaufzeit von fast 8 Jahren zu übernehmen.

Das gesamte Inventar und die Ausstattung des Restaurants gehören zum Gebäude und sind separat auszuweisen. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns über einen gemeinsamen Besichtigungstermin.