Haus

Voller Potenzial! Ihr neues Zuhause auf ca. 236 m² Fläche. Einfamilienhaus mit Hof, Garten & Garage.

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 161 m²

Nutzfläche

ca. 75 m²

Grundstücksfläche

ca. 399 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Gartenfläche

ca. 300 m²

Anzahl Stellplätze

Baujahr

1926

Letzte Modernisierung

2001

Alle Nutzungsoptionen offen!
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet nicht nur genügend Platz für die ganze Familie, sondern überzeugt auch mit seinem enormen Potenzial. Insgesamt verfügt das Haus über 236 m² wohnliche Nutzfläche (davon offizielle Wohnfläche 161 m²).
Der ausbaufähige Dachboden im Maisonette-Stil ermöglicht eine attraktive, nutzbare Fläche über 50 m² und lässt Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der Brunnen mit Trinkwasserqualität, der nicht nur für eine nachhaltige Wasserversorgung sorgt, sondern auch ein idyllisches Ambiente im Garten schafft. Hier vereinen sich Komfort und Charme auf angenehme Art und Weise für ein angenehmes Wohngefühl.

Für alle anfallenden Änderungswünsche steht Ihnen unser umfangreiches Netzwerk aus Handwerkern und Architekten zur Verfügung. Es können ebenfalls vor Kaufentscheidung Kostenvoranschläge erstellt werden, um die solide Planbarkeit zu garantieren.

Dieses charmante, historische Einfamilienhaus bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Mit viel Platz zur individuellen Gestaltung, können Sie hier eine offene Wohnküche mit Kamin, ein Homeoffice, einen Hobby- oder Fitnessbereich und vieles mehr verwirklichen. Der ausbaufähige Dachboden im Maisonette-Stil bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Bedürfnisse.

Der großzügige Hof lädt zu feierlichen Anlässen und Familienveranstaltungen ein, während der gemütliche Garten mit Pavillon und Gartenhäuschen zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie frische Nüsse und Früchte wie Walnüsse, Haselnüsse, Brombeeren und Äpfel aus Ihrem eigenen Garten ernten.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über eine XL- Garage, Außenstellplätze und einen Kellerraum. Die Möglichkeit zum Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Nutzung als Wohn- und Arbeitsdomizil ist durch die Zimmeranzahl und Aufteilung gegeben.

Nutzen Sie die vielen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie, wie den Brunnen mit Trinkwasserqualität, die ISO-Doppelverglasung mit Rollladen, die Dacherneuerung und Teildämmung der Außenfassade.

Erkunden Sie all die Möglichkeiten, die dieses Haus für Sie bereithält, und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden.

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Laminat

Dielen

Kamin

Garage

Parken im Freien

Gartennutzung

Keller

Gäste WC

A+

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis01.08.2034

Endenergiebedarf279,50 kWh/(m²·a)

PrimärenergieträgerKWK fossil

EnergieeffizienzklasseH

Erstellt am16.10.2023

Energieausweisliegt vor

HeizungsartFernwärme

Die Stadt Bottrop bietet Ihnen eine vielfältige Infrastruktur für Ihren täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die Ihnen eine optimale Versorgung garantieren.

Für Familien mit Kindern ist der Stadtteil Boy ideal gelegen, da sich hier Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Auch Universitäten sind bequem erreichbar, sodass auch für die Zukunft Ihrer Kinder bestens gesorgt ist.

In Ihrer Freizeit können Sie die zahlreichen Attraktionen in der Umgebung genießen. Vom Alpin-Center über den Indoor Skydiving Park bis hin zum beliebten Movie Park bietet Boy eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Entspannung und Erholung finden Sie in den nahegelegenen Grün- und Parkanlagen sowie bei ausgedehnten Jogging- oder Fahrradtouren.

Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit der nächsten Haltestelle in unmittelbarer Nähe sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt sorgen für eine optimale Mobilität. Zudem liegt das Zentrum von Bottrop nur einen Katzensprung entfernt.

Nehmen Sie Platz auf der begehbaren Aussichtsplattform Tetraeder und genießen Sie den atemberaubenden Blick über Bottrop und das Ruhrgebiet. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Boy!