Haus
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Traumhaftes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten & moderner Ausstattung!

Kaufpreis 1.769.000 €
Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstücksfläche
ca. 870 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 30 m²
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
2016
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das besonders Familien und Paare begeistern wird. Der großzügige Wohn-Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die hochwertige Küche ist ein Traum für Hobbyköche und bietet alle Annehmlichkeiten, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus ist perfekt für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und modernen Wohnort sind.

Die schöne Einbauküche lädt dazu ein, gemeinsam leckere Mahlzeiten zu zaubern und dabei schöne Stunden zu verbringen. Die großzügigen Räume bieten genügend Platz für gemütliche Familienabende oder entspannte Abende zu zweit. Zudem verfügt das Haus über einen liebevoll gestalteten Garten, der zu Entspannung und Erholung einlädt. Hier können Kinder spielen und Eltern die Sonne genießen.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern!

Das massiv errichtete Haus bietet Ihnen einen stufenlosen Zugang und lädt Sie ein, das mediterrane Flair zu genießen. Treten Sie ein und lassen Sie sich vom offenen Wohnkonzept begeistern, das für eine großzügige und einladende Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Ausstattung verleiht jedem Raum einen Hauch von Luxus.

Die moderne Küche ist mit top-of-the-line Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Die großzügigen Schlafzimmer versprechen erholsame Nächte und traumhafte Ausblicke.

Im weitläufigen Garten können Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse genießen. Hier erleben Sie pure Idylle und können sich in Ihrer eigenen Oase der Ruhe entspannen.

Dieses elegante Toskana Landhaus in Massivbauweise verbindet erstklassige Bauqualität mit modernster Technik. Errichtet aus hochwertigem Kalksandstein und einem Walmdach mit Jacobi Dachziegeln, bietet es höchste Energieeffizienz. Die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, die im Erdgeschoss mit edlen Marrazzi Designer Fliesen und im Obergeschoss mit Eichen- sowie Nussbaumparkett ausgestattet sind. Eine Massivholz-Tischlertreppe verbindet die Etagen.

Für optimalen Komfort sorgt eine umweltfreundliche Gasbrennwerttherme (Vaillant), ergänzt durch eine Brauchwassersolaranlage und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage (Vallox) garantiert frische Luft im ganzen Haus. Zwei Terrassen nach Osten und Süden sowie Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer runden das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Nachhaltigkeit suchen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Leben voller Komfort und Eleganz in dieser exklusiven Villa zu erleben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis16.02.2027
Endenergiebedarf37,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseA
Erstellt am17.02.2017
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Die Immobilie im Stadtteil Niendorf in Hamburg überzeugt mit einer zentralen Lage und einer exzellenten Infrastruktur.

Der nächste Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe, ebenso wie diverse Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken.

In Sachen Bildung bietet Niendorf eine Vielzahl von Möglichkeiten: Von Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Universitäten ist alles vorhanden.

In der Freizeit können Bewohner von Niendorf aus auf ein breites Angebot zurückgreifen, sei es im pulsierenden Zentrum von Hamburg oder in der benachbarten Stadt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit der nächsten Haltestelle direkt vor der Tür und der Autobahn leicht erreichbar.

Niendorf in Hamburg bietet somit ein attraktives Umfeld, das sowohl für Familien, Pendler als auch Studenten ideal ist.

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Kaufpreis
1.769.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2416756

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