Haus

Gemütliches Stadthaus mit atemberaubender Wohngalerie – ein Traum in der Stadt!

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 228 m²

Grundstücksfläche

ca. 177 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Gartenfläche

ca. 12 m²

Anzahl Stellplätze

Baujahr

1585

Letzte Modernisierung

1974

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause mitten in der pulsierenden Innenstadt!
Dieses Stadthaus bietet Familien, Paaren und Singles die ideale Kombination aus urbanem Leben und gemütlichem Wohnen. Mit seiner direkten Innenstadtlage sind Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel ganz in der Nähe.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste, ein Büro oder zusätzlichen Wohnraum eignet. So haben Sie flexibel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Dieses gemütliche Stadthaus aus dem 16. Jahrhundert in direkter Innenstadtlage besticht durch ihren historischen Charme und bietet vielfältige Möglichkeiten des Wohnens.

Insgesamt bietet Ihnen das Objekt ca. 228 qm Wohnfläche, die sich auf eine Hauptwohnung (ca. 187 qm) und eine Einliegerwohnung/Büro (ca. 41 qm) aufteilen. Beide sind direkt miteinander verbunden und bilden somit praktisch eine Einheit, können durch Ihre separaten Eingänge aber auch getrennt voneinander genutzt werden.

Die Aufteilung des Hauses ermöglicht ein angenehmes Wohnen auf verschiedenen Ebenen.
Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befinden sich die Eingangshalle, Garderobe, Gäste WC, Heizungsraum und der Treppenflur mit Durchgang zur Einliegerwohnung/Büro. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie die Wohngalerie, die Küche und der Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere Wohngalerie, Flur, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein Zimmer mit Zugang zum Dachboden.

Die Einliegerwohnung/Büro bietet Ihnen einen Wohnraum, einen Schlafraum, eine Kochnische, einen Flur und ein Duschbad. Hier können sie in direkter Nähe und doch getrennt von der Hauptwohnung arbeiten oder Ihren Gästen einen Ort des Rückzugs bieten.

Besonders reizvoll ist der kleine Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Steuerlich interessant ist die Tatsache, dass die Außenfassade des Hauses unter Denkmalschutz steht. Dadurch können Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen steuerlich geltend gemacht werden.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt unter Denkmalschutz steht.
Ein gemieteter Garagenplatz in direkter Nähe zum Haus kann übernommen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Stadthaus mit Geschichte zu besichtigen und sich von seinem besonderen Charme verzaubern zu lassen.

Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie, wenn Sie das Exposé anfordern.

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Einbauküche

Garage

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

PrimärenergieträgerFernwärme

HeizungsartFernwärme

Die Immobilie im Stadtteil Innenstadt in Flensburg überzeugt durch ihre zentrale Lage und die Nähe zu attraktiven Highlights wie der Innenstadt und dem Hafen.

Der tägliche Bedarf kann bequem gedeckt werden, da sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe befinden.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Bildungsinfrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

In der Freizeit laden das Zentrum sowie die Nähe zum Wasser zu vielfältigen Aktivitäten ein. Flensburg punktet zudem mit einer guten Anbindung – die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt schnell erreichbar.