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Haus
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Leben in begehrter, ruhiger Lage Iserbrooks

  • Hamburg
Kaufpreis 629.000 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
GRZ
0.4
GFZ
0.4
Grundstücksfläche
ca. 603 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 20 m²
Gartenfläche
ca. 400 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1936
Bebaubar nach
B Plan
Erschließung
Vollerschlossen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus mit Ursprung in den 30'er Jahren des letzten Jahrhunderts. Es überzeugt durch seinen großen und schön eingewachsenen Garten sowie sein mindestens ebenso großes Entwicklungspotential im gesuchten Stadtteil Hamburg-Iserbrook.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder, eine Garage sowie einen großen Stallanbau und einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² bei einer Grundstücksfläche von 603 m² mit viel Platz zum Entspannen und Spielen sowie baulicher Entwicklungsmöglichkeit.

Das Haus bietet viel Potenzial, um nach eigenen Wünschen gestaltet und ggf. erweitert zu werden. Die Lage in Hamburg-Iserbrook ist als ruhig und familienfreundlich zu bezeichnen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

Die Ausstattung ist über die Jahrzehnte immer wieder modernisiert worden, entspricht jedoch i.T. nicht dem aktuellen Zeitgeschmack, ist als einfach, jedoch funktional zu bezeichnen und bedarf partiell der Modernisierung. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme.

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche mit Zugang zum schönen Garten mit gemütlichem, überdachtem Freisitz sowie ein Wannenbad mit WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein geräumiges Duschbad.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir sind gerne für Sie da!

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Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.02.2035
Endenergiebedarf521 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am16.02.2025
Energieausweisliegt vor

Lage

Das Grundstück liegt zentral aber dennoch ruhig, in gewachsenem Umfeld des begehrten Stadtteils Hamburg-Iserbrook.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Diverse Schulformen, Kitas und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Das Elbeeinkaufszentrum sowie das Hamburger Zentrum sind durch den ÖPNV optimal angebunden; die Autobahn A7 schnell zu erreichen.

Wohnen Sie in gesuchter und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Iserbrook; ruhig und dennoch zentral!

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Kaufpreis
629.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Oliver Treff

Oliver Treff

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ID: HA2518169

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