Wohnung
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Luxus trifft auf Komfort!

Kaufpreis 2.350.000 €
Wohnfläche
ca. 275 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 75 m²
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
2020
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Exklusives Penthouse mit unvergleichlichem Weitblick!

Willkommen in einer Residenz der Extraklasse! Dieses außergewöhnliche Penthouse thront in begehrter Lage auf der Schweinheimer Höhe in Aschaffenburg und vereint stilvolles Design mit modernster Ausstattung. Die uneinsehbare Dachterrasse eröffnet einen atemberaubenden Rundumblick und wird zum perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt.

*Hochwertige Ausstattung & durchdachte Extras*
Tiefgarage: 4 Stellplätze inklusive, darunter ein extrabreiter XXL-Parkplatz
Nachhaltigkeit: Effiziente Photovoltaikanlage (25 kW-Speicher) & Wallbox
Komfort: Direktzugang per Aufzug – barrierefrei & elegant
Stauraum: Großzügiger Keller für zusätzliche Abstellmöglichkeiten

*Exklusiver Wohnkomfort in jeder Hinsicht*
Spektakulärer Außenbereich
Großzügige Dachterrasse (ca. 75 m²) mit unvergleichlicher Aussicht
Überdachter Lounge-Bereich mit integrierten Heizstrahlern
Whirlpool, Außenkamin & Sonnensegel für höchsten Genuss
Zwei frostsichere Außenwasseranschlüsse
Intelligente KNX-Außenbeleuchtung für stimmungsvolle Akzente

*Elegantes Interieur mit modernster Technik*
Smarte KNX-Steuerung für Licht, Klima & Beschattung
Elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern
Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung für absolute Ruhe
Klimaanlage mit Heizfunktion in allen Wohnräumen
Exklusive Bodenfliesen & flächenbündige Innentüren
Gemütlicher Innenkamin für ein stilvolles Ambiente
Dimmbare Einbaustrahler in abgehängten Decken
Maßgefertigte Schreinermöbel mit edlen Steinoberflächen
Designer-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten & Abluftsystem
Großzügiges Masterbad mit Badewanne und Walk-in-Dusche
Bäder mit bodengleichen, deckenhoch gefliesten Duschen, elektrischen Handtuchheizkörpern

Dieses Penthouse überzeugt mit Großzügigkeit, Eleganz und zukunftsweisender Ausstattung – ideal für alle, die das Besondere suchen!

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Barrierefrei
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerHolzpellets
EnergieeffizienzklasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellet

Lage

Aschaffenburg – Lebensqualität in Bestlage

Willkommen in Aschaffenburg, oft als das „Bayerische Nizza“ bezeichnet – eine Stadt, die für ihr mildes Klima, ihre hohe Lebensqualität und ihre Nähe zu Frankfurt bekannt ist. Eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens, bietet Aschaffenburg eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen.

Top-Lage: Schweinheimer Höhe – Exklusives Wohnen mit Weitblick
Die Schweinheimer Höhe zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick und profitieren zugleich von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Hervorragende Anbindung & Erreichbarkeit
Frankfurt City: ca. 45 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto oder der Bahn)
Flughafen Frankfurt/Main: ca. 47 km (ca. 30–35 Minuten Fahrtzeit)
Autobahn A3: Schnell erreichbar für optimale Mobilität
Bildung & Betreuung
Alle Schulformen sind in Schweinheim und Umgebung vorhanden, darunter:

Grundschulen: Pestalozzi-Grundschule, Kolpingschule
Weiterführende Schulen: Kronberg-Gymnasium, Maria-Ward-Schule, Dalberg-Gymnasium, Hanns-Seidel-Realschule

Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Einrichtungen, darunter Kindergarten St. Gertrud und Montessori-Kinderhaus

Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau
Ärzte & Fachpraxen: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte direkt in Schweinheim
Klinikum Aschaffenburg-Alzenau: Hochmodernes Krankenhaus mit breitem medizinischen Spektrum
Apotheken & Physiotherapie: Mehrere Apotheken und Gesundheitszentren in unmittelbarer Nähe

Einkaufen & Nahversorgung
Supermärkte & Einzelhandel: REWE, Edeka, Aldi, Bäckereien und Fachgeschäfte direkt in Schweinheim
Shopping in der City: City Galerie Aschaffenburg (größtes Einkaufszentrum der Region), exklusive Boutiquen & Fachgeschäfte in der Innenstadt

Freizeit, Natur & Erholung
Mainufer & Parks: Perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport
Wander- & Radwege: Direkt vor der Tür in den Spessart und entlang des Mains
Golf & Sport: Zahlreiche Vereine, Fitnessstudios & Golfplätze in der Umgebung
Kulturelle Highlights: Schloss Johannisburg, Stadttheater, Pompejanum & abwechslungsreiche Gastronomie

Fazit
Die Schweinheimer Höhe vereint exklusives Wohnen mit optimaler Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die hervorragende Anbindung an Frankfurt und die Kombination aus urbanem Komfort und idyllischer Umgebung machen diesen Stadtteil zu einer der besten Adressen in Aschaffenburg.

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Kaufpreis
2.350.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2519048

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